柯文哲一番話 投資南港的「亮點」將爆發

世大運本月舉行，台北市長柯文哲宣示，世大運結束後，將全力衝刺東區門戶計畫，讓南港房市再受注目。住展雜誌企研室經理何世昌表示，南港近年房價雖明顯回檔，但過去十年南港房市新增供給僅約4,000戶，沒有供給過剩問題。

何世昌表示，南港自2015年以後，推案量就降至谷底，目前銷售中的建案也多是舊案。前一波推案餘屋順利去化後，若仍無較多新推案進場，將出現供給不足情況，有利房價反彈。尤其是一二房小宅，有租賃及自住需求，近十年新增供給不到千戶，相對低價的物件，具投資獲利空間。

南港在這波房市反轉中，交易量縮和房價下跌都相當明顯，以南港展覽館周邊來說，實價資料，2014年房價最高點時，電梯產品成交均價站上七字頭，豪宅賣到九字頭，但去年房地合一上路後，均價跌破六字頭，指標豪宅行情也大多回落到一坪七、八十萬元。

何世昌分析，南港房價近年明顯下滑，主要是大環境景氣因素，就供需面來看，南港這些年新增加供給量相當少，需求反而明顯增加。

以近十年來說，根據住展市調統計，南港推案總戶數僅4,035戶，平均一年只有400戶，其中最多是的四房產品共1,500戶，其次為三房約1,400戶，一房、二房產品合計僅949戶，不到千戶。

他表示，近年南港房市賣壓沉重，主要是大坪數產品滯銷，尤其是總價四、五千萬起跳的四房產品，但戶數有限，預估只要再經過二、三年就能消化。

反觀南港小宅近十年一房僅233戶，二房716戶，合計不到千戶，南港經貿園區有大量就業人口租賃需求，加上二房為現在市場上最夯房型，目前有貸款無虞、租金水準較好、待售期短等優勢，單價不要太高，投資南港小坪數住宅仍有利可圖。

何世昌表示，東區門戶計畫以四鐵共構的南港車站為中心，在周邊11公頃土地，投入26項子計畫，包括交通轉運站、生技產業、會展產業、公辦都更案、公共住宅等，目前已有不少項目進行中，再加上中央已在南港投注超過千億元預算興建南港軟體園區、南港車站BOT大樓、南港展覽館、北部流行音樂中心，未來極具潛力，長期房市看好。

經濟日報2017/8/4