比豪宅慘！ 高價小宅交易冷價格還在跌

房仲統計實價資料，北市小宅今年迄今最高成交一坪135萬元，和高點166萬，相差30萬，比去年又低了10萬元。業者說，市況顯示北市高價小宅乏人問津，房價還在下修。

受惠政策利多，買氣回升，北市房價今年有回穩跡象，包括公寓，電梯及一般套房產品價格都明顯止跌。

但房仲業統計市中心明星學區套房、小豪宅等高價小宅交易情況，今年表現依舊不佳。

根據台灣房屋統計，北市今年迄今成交最貴的小宅，為大安區新小國小學區宅「新生小哈佛」，一坪135.3萬元，其次為信義區小豪宅「新世界」，一坪133萬元。

其他三到五名依序為「小威廉」、「璞趣江南」、「國際新生代」，成交單價都在一坪120萬元上下。

陳炳辰表示，北市一度掀頂級小宅熱，房價以驚人速度攀升，尤其是擁有明星學區的學區小宅以及規畫高級公設的小豪宅，由於受到高資產族喜愛，加上投資客炒作，成交行情一坪多在150萬以上。

其中最高的是師大附中學區的「仁愛A+」，一坪達166萬元，另外包括「大安富中」、「菁選集」、「新世界」、「仁愛米蘭」等也都成交到一坪160萬以上。

以單價前十小宅來說，名列第十的「信義美學」、「喜福居」，單價也達154萬元。

陳炳辰表示，2014年房市反轉後，高價小宅買氣大減，但房價仍撐住，2015年最高成交價仍有一坪150萬以上，但去年最高價成交價僅146萬元，今年至今更下滑至僅135萬元。

陳炳辰指出，單價曾飆到166.6萬的小宅王「仁愛A+」，去年已出現一坪120萬的入手價，今年迄今則尚未見到交易蹤影，曾成交至一坪162萬元的新世界，今年雖有交易，但價格一坪僅133萬元。

陳炳辰表示，今年房市雖回穩，但回來的買氣以自住為主，願意出手購買又小又貴的高價小宅族群已不復可見，這類產品比起真正大坪數的豪宅市場更屬小眾，加上房價持續因新成屋低價風帶動走跌，房價短期內仍面臨下修壓力。

經濟日報2017/8/8