「耕曦」再成交 億元身價不墜

都更變大戶 精華路段加乘效果明顯

永春都更案遭最高行政法院判決台北市府敗訴，讓完工日期添變數，對照目前已完工入住的都更案，仍有億元交易傳出，可說是兩樣情。才交屋1年的「耕曦」，今年4月就傳出第2起億元交易案，台北市還有多處都更案件，在都更前約60~80萬元的單價行情，都更後，灰姑娘搖身變成億元大戶。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，都更案能夠成為億元大戶，還是取決精華路段，加乘效果較明顯。有些精華地段的都更案，前身不是危樓、就是老舊公寓，行情不過60~80萬元，且基地面積夠大，才能在都更後創造不凡的身價，這也是建商最主要的潛在利益。

華固天鑄刷新高

去年7月才完工交屋的都更新案「耕曦」，位於台北市羅斯福路三段，周遭老舊公寓單價行情約在60~70萬元，今年4月「耕曦」傳出總價上億元的交易案，是25樓的頂樓戶，總價1.05億元，拆算單價122.7萬元。
張旭嵐則表示，「耕曦」自2013年預售屋交易以來，平均單價約132.5萬元，2013年4月25樓頂樓戶成交總價達1.12億元，拆算單價是154.2萬元。若比較今年的第2筆頂樓戶億元戶，新買家比之前的頂樓戶每坪便宜2成的行情當鄰居。
天母第一豪宅「華固天鑄」都更案，也屢傳名人入主，億元戶交易創新高。張旭嵐表示，「華固天鑄」前身是「天母聖道兒童之家都更案」，周邊華廈行情每坪50~60萬元。都市更新後改建成豪宅「華固天鑄」，身價不可同日而語，2016年11月，由外商公司斥資買下2戶，合併交易總價達6.49億元天的價，讓「華固天鑄」奠立天母豪宅地位。

適用新法造身價

目前最貴的都更宅是大安區的「元大柏悅」，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，「元大柏悅」是少見單價200萬元俱樂部成員，追溯「元大柏悅」前身，是331地震災戶；而信義區的「仁愛尚華」前身也是921受災的舊華廈，是自辦都更案件成功的案例。這2件震災危屋由於地段好，大樓重建翻新，創造上億元的行情。
永慶房屋敦化店店長高柏原表示也認為，這二個案子致勝關鍵地點好，在高點時都突破200萬行情，都更後建材更新，耐震度適用新法規，才能造就上億元身價。

蘋果地產2017/8/8