內科竹科 房價回升力道強

出口表現優 帶動就業購屋

比較北台灣4大科學園區，哪一區房市最看漲？台灣房屋智庫統計發現，北台灣4個科學園區中，周邊房價漲幅最大的是內湖科學園區，今年上半年平均交易單價63.7萬元，較去年同期成長11.6％，竹科房價漲幅9.9%居次，新北市汐科以及中和科學園區則分別小跌1.5%和2.3%。

內科成長11.6％

台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，主要因為今年出口表現良好，大廠加班又加薪，相對增加員工購屋能力和意願，造就內科、竹科的房價回升力道較強。
台灣房屋智庫根據實價資料統計，近5年北台灣4大科學園區周邊1公里房價變化，今年上半年內湖科學園區房市平均單價63.7萬元，漲幅最大，不僅回到2014年63.3萬元最高點水準，也比去年同期57.1萬元，成長11.6％，而新竹科學園區房市平均單價24.4萬元，比2014年房市最高點23.2萬元時，成長5.1%，比去年同期22.2萬元成長9.9%。
若以內科商仲角度來看，仲量聯行資深副總經理吳瑤華認為，內科商辦空置率低，租金漲，捷運站附近生活機能完善，房價自然看漲。
信義全球資產內科園區部店長林建勳認為，相較其他科學園區，內科最大的優勢是園區內有即捷運文湖線港乾站和西湖站經過，捷運周圍商辦空置率不到1%，顯示就業人口多，購屋需求自然增加。

大廠訂單較熱絡

此外，針對竹科房市回升，台灣房屋竹科直營店經營主管王瑞松表示，新竹科學園區房價已經築底回穩，加上大廠訂單熱絡，員工收入穩定，買房需求自然增加。
不過反觀新北市的汐止科學園區以及中和的遠東園區，均未達2014年房價水準，且較去年同期略減1.5%~2.3%。
張旭嵐表示，這兩園區的廠家數和公司規模都比較小，就業帶動的購屋需求變化不大，房價仍在盤整中。

蘋果地產2017/8/11