看成交量 誰是豪宅票房毒藥？

房仲統計北市地政雲資料，今年上半年北市住宅交易較去年減少逾二成，80坪以上豪宅小減3%，表現最強，50多坪的住宅大減五成，半年僅成交260多件，已淪為票房毒藥。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，五、六十坪的房子， 可做到大三房兩客廳，對有二個小孩的換屋族，有相當吸引力，台北市這類產品卻交易低迷，研判和總價有關。

她說，北市房價雖回檔，50多坪的住宅，總價仍至少3000萬起跳，市中心更要四、五千萬以上，光是自備款就要上千萬，若貸款2000萬，一個月本息攤也要10萬元以上，若非企業主，自營商，一般人很難負擔。

她表示，有大三房需求的家庭不少，如果是高資產族，基於保值，可能再往上跳一個門檻，購買80坪以上的住宅，至於財力不夠的，不是轉買坪數小一點的，降低總價，就是轉往新北購屋以降低負擔，如在林口、三峽北大，只要一兩千萬就可買到大三房。

根據住商不動產統計地政雲實價資料，北市住宅扣除特殊交易後，今年上半年截至目前共3992件，較去年同期減少約23%。以坪數來看，減少最多的是49~59坪的住宅，2016年上半年530件，今年上半年僅剩267件，大減49%，幾乎腰斬。

其次為18坪以下產品，從去年1091件，今年減至773，減幅近三成。59-69坪減少28%，減幅排名第三。

表現最好的是80坪以上住宅，今年較去年小減12件，減幅3.8%。39-49坪減幅僅8%，表現也相對穩健。

徐佳馨表示，數據顯示，套房或一房產品持續退燒，中大坪數則出現洗牌，豪宅產品今年以來表現不俗，雖然沒有寫下天價，不過交易頻傳，可說是提前回穩的一群，五六十坪的中大坪數，由於目前市場上多為自用客戶，買屋在意性價比，在預算和居住空間考量下，表現慘淡。

聯合晚報2017/8/15