台北買房八折談起 愈蛋黃殺愈凶

永慶房產統計近三個月內部成交資料，雙北市買方出價與物件開價均有二成以上價差，也就是買方出價從開價八折談起，愈是蛋黃區、高總價產品，買方殺價愈凶。

統計並發現，買方出價後，不輕易加價，不是屋主要賣就賣，不賣就算了，就是只加一點點，最多不超過4%。

雙北市今年交易量明顯回升，不少屋主姿態轉硬，縮小議價空間，甚至提高要價。永慶房產統計5至7月內部成交資料，數據顯示，買方態度並未轉變，出價依然保守，與物件開價至少有二成以上價差。

其中台北市中心區價差22.6%最大，台北市郊區21.9%，新北市差幅也達21.5%。總價愈高、買方殺價愈多，台北市中心、台北市郊區總價6000萬以上產品以及新北總價4000萬以上物件，價差都在25%以上，買方都是先打75折再說。

中低總價的產品，買方殺價力道相對溫和，台北市總價2000萬以下的產品，買方出價與開價落差在18.2%至22.2%之間，新北市總價1000萬以下的產品落差則在二成以下，為19.7%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，買方出價後，房仲會轉達屋主，屋主當然希望買方能往上加價，多會另外開出一個價格由房仲居中斡旋，但數據顯示，買方出價後加價意願不高。

根據永慶統計，買方出價後到最後成交，台北市中心各總價帶加價幅度在0.8%至3.4%，台北市郊區0.3%至2.6%之間，新北市加價幅度也只在0.9%至3.1%，整體而言，買方追價意願低落，即使加價，幅度也不到4%。

經濟日報2017/8/15