雙北都更案量 估破千億元

景氣沒回溫 明年可能後繼無力

動輒耗費5年以上整合的都更案，自去年起陸續開花結果，今年統計整體都更案新推案量，在包括潤泰新、冠德、大陸建設等建商帶頭衝刺下，更逼近千億元大關。業者估計，此榮景應可再延續至明年，但之後隨著景氣未有顯著回溫、都更進程受阻，都更案新推量體恐後繼無力。

根據《住展》雜誌今年3月預估大台北地區，都更案新推案量，指出百億大案如正義國宅案「Diamond Tower」、「潤泰敦峰」、泰舍「至善元」，就已帶來逾800億元量體，如再加上其餘新案貢獻，初估今年都更案新推案量，可一舉衝破千億元，較去年近700億元，成長超過4成。

至善元銷逾400戶

但在案量達300億元的「Diamond Tower」，確定將於明年進場後，《蘋果》更新整體都更新進案量發現，包括Q3待推的大陸松江南京案、冠德羅斯福路案、及新美齊「PARK 259」等指標案，就遞補進逾百億元，使年度估計案量仍有近千億元水平，創歷史新高。
上半年已推案中，銷況最佳者如「華固名鋳」、「至善元」，前者銷售已達7成、後者銷售則有6成。
「至善元」投資興建方泰舍實業董事長楊岳修指出，此案自4月取得建照後正式公開，至今銷售400多戶，銷售進度超前，也使該案將提前於昨日舉辦動土典禮，預計2020年完工交屋。
而冠德建設手上包括新店行政園區案「創新殿」、及羅斯福路案，合計案量達115億元，都將於下半年公開。
「創新殿」住宅部分規劃28~48坪產品，現已開工，而羅斯福路案規劃坪數超過90坪，近捷運台電大樓站將是最大優勢。
銷售人員預備進場的大陸松江南京案，總銷估計約有90億元，最快9月公開銷售，大陸建設董事長張良吉表示，該案坪數規劃22~48坪，除住宅外，尚有寒舍經營的飯店進駐。
2018年預計除「Diamond Tower」，華固建設透露，正在進行中的敦南3號，最快年底可完成都更程序，最快明年推案，可預見明年都更新推案，又是大戰開打。

「爆量恐難再見」

對此，天時地利不動產顧問總經理張欣民認為：「幾個帶動量體的大案，都已耕耘多年，一次反映於這2~3年，未來在都更法令不夠完善、且景氣持續萎靡的狀況下，建商對於都更合建案，應傾向小而美的基地，或是乾脆保守觀望，爆量的狀況，恐難再見。」

蘋果地產2017/8/13