上半年 北市店面交易 變小變少變便宜

房市景氣不佳，加上網路電商興起，北市店面交易坪數愈來愈小！統計實價登錄資料，今年上半年北市店面交易僅99筆，不到去年全年交易量的三分之一，且店面交易坪數，從2015年38.3坪到去年的37.5坪，今年更降至30.9坪。

台灣房屋智庫統計實價近3年台北市店面變化，相較去年整年店面交易共348筆，今年上半年（實價揭露資料到6/15）店面交易僅99筆，今年的交易量不到去年三分之一，店面交易仍顯疲弱。

店面交易價格也一路下滑，今年平均店面交易總價為3200萬元，比去年的4020萬元，下滑20.4％，而平均單價107萬元，也比去年的111.2萬元略低3.8％。

在店面坪數方面，2015和2016年的店面交易狀況差異並不大，不過平均坪數已有縮減趨勢，從2015年38.3坪到去年的37.5坪，今年更降至30.9坪，今年30坪以下的店面交易就占了總交易量的6成5。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，觀光業景氣不佳，加上網路電商蓬勃發展，大型店面的需求減少，而小店面不僅總價門檻低，在租賃市場需求度、接受度都高，小坪數店面成交易主流。

而今年雖然整體店面交易量略減，不過中山區始終是各年交易量冠軍，大安區在去年今年都是亞軍，意外的是，今年上半年店面交易首見內湖區擠進前三名。

今年最高總價的店面交易，則為英國嬰兒用品商購入港墘路店面，面積194.7坪，總價2.17億，這也是今年以來目前店面產品最大坪數交易。

張旭嵐分析，內湖受惠於內科就業人口，又鄰近大直商圈，這兩區域消費力強，許多高單價位品牌店家進駐。

尤其進口車或高價嬰兒用品品牌都看中內科人購買力，紛紛在內湖設立旗艦店，也使得內湖的大店面有穩定市場需求，也增加店面買家的信心。

台灣房屋內科江南特許加盟店專案經理沈敬修表示，相對蛋黃區的高租金，內湖的店面租金實惠，今年4月日系品牌的健身中心租下文德路145坪店面，僅25萬，今年3月堤頂大道二段154坪的租金交易，也才22.5萬，加上商圈人口消費實力，更顯區域的高CP值。

(工商時報2017/8/14)