大安區房價鬆動 交易大增

台北市大安區今年建物買賣移轉件數大增，前七月年增46.5%居台北市各區之冠；大安區今年房價修正幅度6%，也居台北市各區之冠。業者認為，精華區價格只要適度修正，就會吸引買盤進駐。

實價登錄統計顯示，大安區上半年平均房價每坪76.9萬元，跌幅6%，下修幅度大於台北市平均1%的水準。其中，大安區各類房價都下跌，套房跌破9字頭、華廈跌破8字頭、公寓跌破7字頭，各類住宅產品普遍有4.5%至10.9%的年跌幅。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，台北市房價最高的大安區房市「價跌量增」，反映了市中心精華區價格修正並吸引買盤。大安區長久以來房價居高不下，買方等降價，賣方等回溫，使買氣急凍，有感降價後，買氣便明顯回溫，買盤趁勢入駐大安區，「以價換量」在台北12行政區中最為明顯。

以建物買賣移轉件數觀察，大安今年前七月為1,383件，較去年同期944件大增近五成，雖交易量能仍不及2013年2,218件、2014年1,784件的同期水準，但也回到和2015年相近水準。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去政府的打房政策就是以市中心、高總價、多屋族為主要對象，房價最高的大安區首當其衝，去年交易量降至冰點，該區買方同樣也對政經局勢具高敏感度，今年以來精華區房價再跌空間有限，交易量也明顯回升至穩定水準。

葉立敏指出，以大安區各類產品今年房價觀察，華廈產品平均每坪74.4萬元，年減逾一成，逼近去年公寓房價，在溫和下跌的房市盤整期，高價精華區、符合剛性需求的自用型產品，反成今年買氣最熱絡的產品。

經濟日報2017/8/24