7大建商避險 加碼商用不動產

近來房市幾乎由讓利案主導票房，小宅的客層重疊性也高，為了閃開住宅的紅海市場，大型建商紛紛轉戰新藍海，加碼辦公、廠辦、飯店、商場等商用不動產市場。國揚、潤泰創新、華固、興富發、冠德、皇鼎、太子等7大建商，有志一同，逐漸壓低住宅比重、提高商用不動產比重，以確保毛利、降低開發和銷售的潛在風險。

國揚實業繼上半年汐止總銷約30億元的「國揚雲端科技」廠辦大樓全部完銷，預計Q4積極加碼第二筆科技廠辦大樓的開發進度，總銷估約達70億元以上，會是國內首座採量身訂做的旗艦版頂級廠辦園區。

潤泰創新以往布局商用不動產是採轉投資BOT或地上權，或CITYLINK商場的策略，最近也相中「宅經濟」的崛起，SOHO族物色小型辦公室的需求提升，大舉提高商務辦公、工作室的開發比重，除日前公開上市的內湖「潤泰京采」辦公事務所案，總銷約30億元，潛銷2個月已售4成多；接下來預計松山寶清70年地上權商務辦公室一案，預計11～12月登場，以迎合電子商務浪潮下的創業工作室新需求。

華固建設近10年來幾乎都以高級住宅產品為主力，不過現在也重返商用不動產市場，位於台北市大直金泰段商辦案預定今年第4季取得建照後動工，規劃1樓到3樓為商場，3樓到17樓是A級辦公室，總銷估計約在70～80億元，不再只聚焦住宅市場。

興富發建設多年來開發、銷售案源幾乎都以住宅為主力產品，近5年開始轉戰台中的辦公大樓，頗為賣座，現在又計畫擴大商用不動產市場的版圖和戰線，在高雄、台中、新北市金山、淡海等地，再加碼開發飯店、百貨商場、店面等，保留永續性資產、也可取得長期穩定的現金流。

冠德建設擁有子公司環球購物中心作為合作夥伴的後盾，10多年來已陸續插旗8座連鎖商場；接下來，辦公大樓為加碼重點，規劃中有4座，1座在敦北國防部地上權案，今年有機會取得建照，1座會在新店區公所都更案，1座會在中和大洋塑膠的合建案，第4座會在大安區瑞安公辦都更案，未來辦公大樓的開發比重會明顯攀升，冠德也計劃成立專責部門負責資產管理。

至於皇鼎，正在加碼收購汐止工業區土地，籌備開發百億廠辦大案中。太子除經營BOT學生宿舍兩座、轉投資台北W Hotel之外，最近還計畫加碼商務飯店，地點會在台北市西區，以擴大長期穩定的現金流來源。

(工商時報2017/8/24)