7月房貸建貸餘額衝新高

房市表現持穩，房市回溫？中央銀行昨（25）日公布，7月全體房貸餘額達6兆5,072億元、建築貸款餘額1兆6,718億元，雙雙續創歷史新高紀錄，房市業者認為，下半年將維持「價跌、量微增」態勢。

代表房市下游的房貸餘額，被視為房市買氣指標之一，7月房貸餘額增加241億元，來到6兆5,072億元，寫下歷史新高紀錄，不過年增率則從上月的4.57%降至4.44%。

房貸餘額年增率在今年1月突破4%整數大關後，2月再由原本的4.01%增至4.18%，3至7月則皆維持4.5%左右，央行官員表示，貸款餘額年增率雖小幅滑落但仍維持4%以上水準，顯示房市擁自住客買盤支撐，推升房貸餘額續創新高。

在「青年安心成家方案」部分，7月底貸款餘額6,102億元，月增69億元，占全體房貸餘額比重提高為9.38%，同樣也顯示目前市場以自住需求為主。

而代表房市上游的建築貸款，6月餘額為1兆6,718億元，月增530億元；年增率由6月的3.38%微降至3.08%，雖終止連三個月增加，但保持在3%水準，央行主管表示，主因在於去年基期較低，使建築貸款年增率增加幅度大，但從貸款餘額成長趨勢來看，建商確實沒像去年那麼看壞房市，且持續有推案與周轉金需求。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，政府與民間銀行在房貸業務態度積極，屢推出優惠房貸方案，而利率持續偏低，吸引不少首購民眾進場，甚至投資客群也下場試水溫，有效促使承做房貸額度走高。

目前觀察下半年房市，由於市場未多傳利空消息，房市緩步回溫情況穩定，不過熱錢與民眾投資目光集中股市，且整體景氣非強勢復甦，不動產市場仍將維持價跌量微增態勢。

但房貸市場近期升溫，國銀搶客，針對房屋轉貸、原屋融資客戶，殺價競爭。

經濟日報2017/8/27