上半年億元店面交易縮逾4成

北市最高價在內湖 最新1筆為僑外資買下
景氣回溫力道不足，啞巴兒子認領人減少。統計北中南3都上半年億元店面交易，發現台北市有5筆、台中市有1筆、高雄市則掛蛋，對比去年同期，三都各略遜1~2筆，總成交金額則減少超過4成。

根據實價登錄資料，今年上半年北中南3都、設定建物型態為店面的億元級交易，台北市共有5筆，分落在中正、內湖、信義及中山區。

以區域商圈為主

其中，內湖區有2筆交易，全市最高價則是港墘路約200坪店面，交易總價約2.17億元，買方為英國嬰幼兒汽車座椅、推車品牌「Joie」代理商巧兒宜國際。
最新1筆交易則是5月，中正區重慶南路店面，交易總價約1.11億元，現空置中，買方是僑外資企業民強公司。東森房屋研究中心副理于靜芳表示，包括重慶南路一段、衡陽路、博愛路、開封街，距台北火車站、西門町商圈近，吸引觀光客人潮，「不少新旅店開設於這一帶，取而代之的是老字號書店的沒落。
以鄰近的開封街曾出現單價超過600萬元的行情來看，此店面近總統府，人潮已少，換算單坪價格不到百萬元，算買得十分便宜。」
而去年上半年，台北市包括劉媽媽出手民權西路店面，共計有6筆億元店面成交，店點分別在如開封街、農安街、士林夜市等觀光型熱鬧商圈，今年交易則多以區域型商圈為主。市場認為，陸客減少迫使投資人置產觀光商圈店面，態度趨於保守。

台中僅1筆交易

台中市上半年僅有1筆交易，位於太平區東平路，該店面現為全聯賣場，交易總金額1.1億元。全國不動產太平樹孝加盟店長張東木指出，此店面待售已有2~3年，「東平路為太平區連接台中市區之重要道路，此案換算土地單價約46.9萬元。」張東木認為，太平區內熱門店面土地價格，每坪約45~50萬元，若從土地開發利益來看，此案算買得實惠。
高雄市上半年無任何億元店面交易紀錄，對比去年同期，尚有1筆旗津區店面成交，今年更顯冷清。
台灣房屋高雄中正特許加盟店店東朱金火表示，目前整體市場觀望氣氛仍重，加上電子商務興起，加劇影響高雄市高價店面市場，且店面租金下滑，閒置率亦高，買方更不輕易出手，「店面總價壓低至3000萬元以下，地段如北高雄、凹子底一帶，詢問度則較高。」

蘋果地產2017/8/25