北市東區店租硬 國際大牌扛

近年不少業者表示，台北市商圈翻轉，已從「東強西弱」轉為「西強東弱」。從租況、交易量來看，西門町確較東區熱絡，但觀察實價租金行情，東區商圈仍高於西門商圈。

其中東區忠孝東路四段是全國店面含金量最高的路段，實價資料，租金一坪兩萬元以上的店面，目前已有14筆，最高租金單價達3.16萬元，今年也有店面以一坪2.7萬元順利出租。

陸客來台大減後，北市店面市場兩樣情。東區租金高，人潮減，許多店家撐不下去，店面空置率快速升高。西門町租金雖也不低，但因以國際背包客為主，人潮不減，店面仍一店難求，不少業者認為西門商圈店租行情已追上甚至超越東區。

觀察實價登錄租金資料，目前租金一坪兩萬元以上的店面，仍以東區商圈較多，共計15筆，以每坪單價來看，最高達3.16萬元，有不到3坪的小店月租8.6萬元，單坪租金水準也接近3萬元，一間45坪的店面，月租金破百萬，達115萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以區段來看，忠孝東路四段61~330號的區段，是東區店面租金行情最高的路段，15筆單價兩萬元以上店面，忠孝東路四段就占了14筆，數量居全國之冠。

從資料來看，忠孝東路四段單坪租金兩萬元以上店面，多數租賃面積在40坪以內，若觀察業種則可發現，近年已出現一波洗牌，越來越多的國際連鎖品牌搶進此一路段，持續支撐當地店面租金維持高行情水準。

曾敬德表示，東區目前主要承租業種仍以服飾、彩妝、鐘表精品為主，服飾業中，能承租高租金的國際快時尚為數不少，藥妝業也多是日本、韓國與國際的藥妝、彩妝連鎖品牌，近來國際運動品牌也紛在東區設立據點。

曾敬德說，東區店面租金行情高，承租方若無法負擔高租金的行情水準，或者已經達成想要的廣告效應等階段性任務後，都有可能到期後退租，不過從實價資料來看，類似強勢路段的店面，仍不乏後續的接手者。

聯合晚報2017/8/29