天母天鑄28樓交易 比彭于晏二年前買16樓便宜

北市天母指標豪宅「華固天鑄」今天揭露28樓一戶交易，總價2.97億，一坪158萬元，比藝人彭于晏二年多前購買、今年3月揭露的16樓戶，一坪便宜約4萬元。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，華固天鑄樓高38層，為目前北市最高住宅大樓，實價資料，頂樓戶預售時以總價6.5億，每坪207萬元出售，不僅成為每坪200萬元豪宅的新成員，也是天母地區豪宅王。

郎美囡表示，華固天鑄去年10月交屋後續揭露，已揭露10戶，之前多備註為預售屋買賣，今天最新揭露的28樓戶，未特別備註，研判應是成屋後銷售。

觀察各樓層交易單價，除了頂樓戶交易單價突破200萬元，其他樓層交易單價多在一坪150~180萬，最低為3樓，一坪140 萬元，總價仍達2.86億元。

郎美囡分析，本次28樓的交易單價158萬，相較於29樓的兩筆交易，一坪低了18~20萬，低了一層樓即少了一成價，不過，跟之前16樓、18樓及21樓等較低樓層相比，本次交易反而更低，與21樓交易單價相較，一坪少了約13萬元。

她表示，近期豪宅成交不少，不過已經罕見創新高個案，主要在買方出價保守，優質個案出現價格甜蜜點，買方才願意進場。

經濟日報2017/8/30