有殼蝸牛節稅10招 讓你不被房地稅單嚇壞

前些年房市炒作與囤積問題嚴重，不動產的持有稅（房屋稅、地價稅）偏低的問題引發討論，各縣市因此努力拉近不動產評定價格與市價的距離，使房屋稅與地價稅增加。原本每年不痛不癢的地價稅、房屋稅稅單，現在已經愈來愈「有感」，有殼蝸牛們不可等閒視之。

每年8月31日是地價稅的重要關鍵日，當天土地登記簿上是誰持有土地，誰就是當年的納稅義務人。另一個更不能忽略的地價稅的重要關鍵日則是9月22日，因為當天是地價稅自用住宅用地、工業用地等適用特別稅率及各項減免規定的申請期限截止日。

地價稅每年11月開徵，課稅期間為當年度1月1日至12月31日。一般用地稅率是1%~5.5%累進課稅，但自用住宅用地稅率則是0.2%，兩者地價稅稅額相差達4至26.5倍。

民眾想適用地價稅自用住宅用地稅率，要符合以下五大條件：

1、戶籍：土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地設有戶籍登記。

2、自用：無出租、無營業使用。

3、自有：土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

4、不大：都市土地以300平方公尺（約90.75 坪）為限；非都市土地以700平方公尺（約211.75坪）為限。

5、一處：土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。

除此之外，民眾想節省地價稅，新北市稅捐稽徵處提供五大節稅秘訣：

節稅秘訣1 把握時間，主動申請：

地價稅開徵日期訂在11月1日，但必須在9月22日、開徵40日前申請核准按自用住宅用地稅率或其他優惠稅率課徵地價稅，才可於當年度開始適用；逾期申請者，次年才能適用。

節稅秘訣2 變一處為多處：

稅法雖然規定本人、配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅只能一處，但如果同時擁有二處以上的住宅時，其中一處住宅以本人、配偶或未成年的子女設籍，但其他各處的住宅則分別供成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中一人辦妥戶籍登記，且各處住宅的總面積合計未超過都市土地300平方公尺；非都市土地700平方公尺，還是可以有二處以上的自用住宅申請核准適用自用住宅優惠稅率。

節稅秘訣3 選擇最有利的一處適用優惠稅率：

如果本人、配偶、直系親屬沒有辦法同時分別在多處住宅設立戶籍，那就要選擇在地價最高的那一處住宅設立戶籍，並申請適用自用住宅用地稅率，節稅效果最大。

節稅秘訣4 移轉土地要重新申請適用優惠稅率：

因買賣、繼承、贈與或自益信託而移轉的土地，土地所有權人已分別變更為承買人、繼承人、受贈人或受託人，新的土地所有權人均應重新申請適用優惠稅率，經審核核准後，才能按優惠稅率課徵地價稅。

節稅秘訣5 騎樓用地僅供公眾通行使用，記得申請減免地價稅：

（1）平房屋宇前簷突出於騎樓走廊地者全免。

（2）在騎樓走廊上有1層建物者減徵1/2。

（3）在騎樓走廊上有2層建物者減徵1/3。

（4）在騎樓走廊上有3層建物者減徵1/4。

（5）在騎樓走廊上有4層以上建物者減徵1/5。

除了地價稅，房屋稅則是每年五月開徵，課稅期間為前一年7月1日至當年6月30日。房屋稅是按用途來計稅，分為住家用、非住家用，以及同時作住家及非住家用。住家用的房屋中，自住或公益出租房按現值課徵1.2%，但非自住則按現值課徵1.5%~3.6%。

新北市稅捐稽徵處也提供房屋稅五大節稅秘訣：

節稅秘訣1 掌握時間，及早申請適用較低稅率：

房屋稅是按月課徵的，只要在當月15日前申請變更使用情形，當月就可依使用情形適用變更後稅率，若在當月16日以後提出申請，則當月仍按原來適用的稅率課徵房屋稅；部分變更也是一樣。

節稅秘訣2 房屋如已改為住家使用時，立即申請按1.2%的住家用稅率課徵房屋稅

節稅秘訣3 合法登記工廠供直接生產使用的自有房屋，可申請按營業減半稅率1.5%課徵

節稅秘訣4 地下室停車空間可免徵房屋稅：

（1）僅供車位所有權人停車使用而未收費；

（2）未出租；

（3）由建物所有人按月分擔水電、清潔維護費使用而無營業情形；

（4）停車空間所有權人為營利事業，且無償專供其員工停車使用。

節稅秘訣5 火災、海砂、輻射屋，可減免房屋稅：

（1）房屋受到重大災害，造成半毀或全毀之情形，可申請減免房屋稅。毀損面積五成以上者，房屋稅全免。至於毀損面積在三成以上未及五成者，房屋稅可減半課徵。

（2）海砂屋經建築結構專門鑑定機關鑑定已不堪使用，可減免房屋稅。

（3）輻射屋部分，經原能會偵測確定汙染程度年劑量 0.5 侖目以上可全免房屋稅，年劑量在 0.1 侖目以上未達 0.5 侖目，減半徵收房屋稅。

經濟日報2017/9/4