六都8月買賣移轉棟數亮眼 下半年房市買氣看漲

六都8月買賣移轉棟數出爐，較去年同期增加14%，又恢復成長，業者吃了定心丸，多認為2016年就是交易量谷底，今年下半年房市買氣可望持續回升。

六都今年第1季各月買賣移轉棟數較去年同期大增三到六成，第2季縮小到一到兩成，7月不增反減，較去年同期下滑7%，交易量年增幅溜滑梯，讓市場再度出現悲觀氛圍，不少人認為，今年上半年的回升榮景，是低基期效應，並非買氣轉好。

比較近三年移轉棟數，今年上半年六都買賣棟數雖較去年同期成長二成，但主要是去年上半年房市同時有房地合一，土壤液化，總統大選等不利因素，六都幾乎每月交易量都創歷史新低，數據因此亮眼，若和2015年相比，今年仍遠遠不如。

由於去年下半年負面因素減少後，各都交易量多有回升，基期拉高下，不少人認為，下半年房市很難再出現亮眼的年成長，而7月出現的負成長，更讓不少業者擔心是房市小陽春結束警訊，交易量恐又回到超低量。

六都上周公布8月買賣移轉棟數，一掃業者不安，六都合計約1.78萬棟，較7月小幅增加4%，但明顯優於去年同期的1.56萬棟，增幅達14%。

其中台北市8月移轉棟數為2129棟，為今年以來單月的次高，新北市8月移轉棟數為4278棟，和上月表現相近，較去年同期相比增加約12%，台中市8月移轉棟數為3421棟，年增29%，台南市1884棟，維持在今年以來的高檔水準，年增二成。

高雄市也是回到單月3000棟的水準，不過受到8月天氣的氣候影響，高雄市8月移轉量僅較上月微增1%，但年增12%。桃園市也維持在3000棟以上的水準，移轉量月減約5%，不過相較去年同期則增加約6%的幅度。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，六都7月交易量年增率下滑，主要受天氣影響，就8月市況來看，已有愈來愈多買方認為房價已在底部盤整，再下跌空間有限，不再等待，交易量因此持續回升。

她表示，今年交易回穩，銀行打房貸戰，祭出長寬限期以及超低利率也是主因，目前市場已出現零星投資客開始逢低承接，許多期待房價走跌的買方，由於出價很久都買不到，現在也願意合理出價，加快成交速度，預估下半年量增會優於上半年。

聯合晚報2017/9/5