都會區豪宅成交 北市百件居冠

台中西區擠下七期 最貴1戶近2億

北中南都會區億元豪宅交易，以台北市最給力，據實價揭露，今年至7月為止，共計100件億元豪宅交易，台中市共計58件居次，高雄市則僅1件撐住市場。

台北市今年百件億元豪宅交易，多為新成屋交屋，區域集中中山區、士林區、大安區等，如「華爾道夫」第3期、「華固天鑄」、「宏盛陽明」及「明日博」等社區，皆有不少量體。

「多來自交屋潮」

今年成交最高總價為「文華苑」，11樓戶由國巨集團董座陳泰銘購入，總面積350坪、總價近5.27億元。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近年北市豪宅交易大幅緊縮，上半年雖有百筆豪宅交易，但多來自於交屋貢獻，二手市場交易仍然稀少。
郎美囡說：「從實價登錄交易可觀察出，今年豪宅成交單價，多落在150~200萬元間，除『西華富邦』及『文心信義』，單價突破200萬者少之又少，在交易未見實質起色的情況下，預期豪宅市場未來仍具考驗。」

破億交易達50件

台中市今年豪宅交易情況由西區2棟豪宅帶頭擊潰稱霸台中豪宅多年的七期市場，包括「由鉅大恆」、「富邦天空樹」，破億元交易共計50件，而七期則僅有5件。今年最貴交易案落在五權西路的「由鉅大恆」，28樓戶交易總價逼近2億元，總坪數逾300坪，換算成交單價62.6萬元。最多億元交易的社區則是「富邦天空樹」，共計37件，平均成交單價在62~64萬元間。
台灣房屋富榮大墩特許加盟店東林秉達表示，今年西區因由鉅、富邦2案大量交屋，推升區域行情，「但它們屬於特殊產品，整體來看，定居西區的民眾，較能接受的高端產品總價，在5千萬元內，單價則在3字頭左右，估計這波交屋潮後，西區市場會回歸基本盤。」
七期今年交易的5件豪宅物件，集中在「寶輝秋紅谷」、「寶輝一品花園」及「龍寶謙臻邸」3社區，其中，「寶輝秋紅谷」最新交易戶位於29樓，購入單價突破70萬元，堪稱今年以來，七期最高單價交易。據查買方為其鋒有限公司，事業以銷售爵士鼓等樂器為主，財力不容小覷。

高雄僅京城撐場

高雄市今年以來唯一億元豪宅交易，由「京城」撐場，根據最新實價登錄，28樓戶以總價近1.27億元成交，京城建設發言人周敬恆透露，「高市現今房市成交主力多是首購客，高總價產品買方謹慎，交易的確需較長時間磨合，建商通常要花較多心力經營。」

蘋果地產2017/9/2