港資好愛「文華苑」再添成交

「帝寶」重回200俱樂部 單價史上第2高
堪稱全台豪宅二手市場，交易最為活絡的「文華苑」，近期再現交易。謄本顯示，華碩創辦人魏杏娟持有的5樓戶，已於6月轉手，新買方為張姓香港人，據查應為香港房產大咖歐亞平。另外，根據最新實價揭露，「帝寶」、「文心信義」皆有新成交紀錄，擠進單價兩百俱樂部。

回顧去年初至今，「文華苑」交易榜，共計有5筆買賣紀錄，最新1筆則為今年6月，由張姓港人買下，其登記地址為香港「嘉麗園」，根據港媒報導，「嘉麗園」位於加列山道，為豪宅別墅群，住戶非戶即貴，包括現任百仕達控股非執行董事歐亞平，張姓港人疑為歐亞平太太。

5年獲利1.5億

百仕達控股在港掛牌，為房地產發展、物業管理及房地產投資公司，歐亞平擅於操盤深圳、香港等地房地產開發，更為該公司創辦人之一，歐亞平財力雄厚，就連購入「文華苑」，也未申請貸款。除此之外，歐亞平人脈廣，更有港媒指出，他與阿里巴巴創辦人馬雲、騰訊主席馬化騰、長和集團主席李嘉誠等人皆十分友好。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，原屋主魏杏娟自預售購入該戶，實價登錄總價為3.68億元，扣除車位後單價127.9萬元，若以近期「文華苑」成交單價約184萬元推估，成交總價應逾5億元，「前手屋主自2012年持有至今，5年獲利約1.5億元。」
而一度因法拍交易，使得身價跌出兩百俱樂部大關的「帝寶」，根據最新揭露5月1筆位於21樓的交易顯示，成交總價為7.7億餘元，總坪數逾300坪，扣除車位單價衝上290萬元，原屋主為名媛陸勝文。

身價依舊看好

寬頻房訊發言人徐華辰指出，陸勝文物件今年2月曾委託台灣金服以總價7.5億元標售，但後以流標收場，「當時受到E棟13樓戶法拍破盤影響，該戶亦乏人問津，此次由鄭姓自然人大手筆購入，成交單價甚至為該社區第2高紀錄，顯見『帝寶』身價依舊備受看好。同時，也凸顯法拍都是個案，拍定價格不代表市場行情」
另外，位於信義區的「文心信義」出現第2筆交易，買方為僑外資福康芳投資，買下17樓戶、總面積約278坪，交易總價近5億元，換算交易單價約210萬元，與第1筆揭露16樓戶單價相同。

蘋果地產2017/9/7