屋齡 影響貸款條件

房仲業者分析，除了個人償債能力與區段條件，房屋新舊也是影響房貸利率的關鍵。據金融聯徵中心資料顯示，屋齡三年內的房屋平均房貸利率僅1.67%，不過屋齡18年以上的房屋，房貸利率普遍超過1.9%，較新屋高出近一碼。

統計資料顯示，屋齡三年以內的新屋平均核貸成數為73.3%，平均核貸利率為1.67%，屋齡9年內的房屋貸款，平均利率在1.8%以內，屋齡18年以上的貸款水準，普遍平均在1.9%以上，房屋平均核貸成數僅約七成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，建商交屋後辦理的大批房貸，可以爭取到較佳的貸款條件，另若同時兼具新屋族、是首購族身分，申請青年安心成家購屋貸款，也可降低前兩年的房貸利率。曾敬德說，屋齡越新的房子越有機會申請到較優惠的核貸成數與利率條件。

經濟日報2017/9/8