豪宅市場湧現交易 「帝寶」揭露單價逼近300萬元

豪宅市場回溫！豪宅指標「帝寶」最新實價揭露一筆今年5月交易21樓戶，正是今年2月由名媛陸勝文委託台灣金服公開標售物件，此次交易總價為7.7588億，坪數316.43坪，拆算車位單價後每坪來到290萬元，僅次於該社區最高價298.2萬，創史上第2高價。謄本資料顯示買方為鄭姓自然人，依據擔保債權總金額推估，借貸金額約落在4.5億，自備款3.2億已可全額購置如「華固天鑄」、「敦南樞苑」等豪宅，顯然都不敵「帝寶」魅力。

名媛陸勝文「帝寶」戶高價揭露 創史上第2高價

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，先前陸勝文標售底價為7.5億，拆算車位單價279萬，已近帝寶最低價的270萬，歷經兩次流標，原本認為三標將跌破200萬行情，在媒體強力曝光內部環境，加上高樓層景觀視野，成功轉租停標，如今改由市場交易，成交7.7588億，反而還多賺2588萬，增長空間3%，「帝寶」身價並未退色。

無獨有偶，另一指標豪宅「文華苑」也傳出5樓戶易主消息，根據蘋果日報報導，該戶為華碩創辦人魏杏娟持有，已於6月轉手，買方登記是張姓香港人，比對戶籍地址及港媒披露，應為經營不動產市場的港商百仕達控股非執行董事歐亞平，財力雄厚，屬於阿里巴巴創辦人馬雲、騰訊主席馬化騰、長和集團主席李嘉誠等人社交圈。

「文華苑」、「文心信義」再成交 豪宅市場止跌回穩

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該筆資料預售實價揭露價格，總價為3.68億，扣除車位後單價為127.9萬，若以今年旭泰新交易的184萬單價推估總價5.1992億計算，從2012持有至今等於5年獲利1.5億，增幅達4成。事實上，該社區預售行情總價多落在3~4億，如今身價多在5~6億，漲幅驚人。

此外，年初傳來第一筆破200萬的「文心信義」昨也再揭露今年5月交易17樓戶，總價4.986億，面積是277.72坪，單價為210萬，高樓層210萬儼然成為該社區定錨價，買方為僑外資福康芳投資有限公司。今年豪宅市場交易紛紛呈現止跌回穩，包括「代官山」、「西華富邦」、「文心信義」都維持200萬俱樂部交易，二線豪宅像是「贊泰花園廣場」、「慕夏四季」也都有172萬、158萬社區水準，台北豪宅不動產市場似乎逐步回溫。

自由時報2017/9/7