40年老屋遽增 占比逾2成

內政部最新統計顯示，今年上半年全國40年以上老屋大增19萬宅至179萬宅，占比一舉突破二成至21%，等於每五間房子就有一間屋齡在40年以上。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，這幾年都更進度緩慢，幾乎停擺，是老屋快速增加主要原因。由於六成以上老屋位於人口密集的六大都會區，且多在市區，對國人居住品質及安全形成極大威脅。

他說，房子愈老，問題愈多，預料會有愈來愈多屋主願意積極參與都更改建，社會氛圍改變，有利政府政策推動，都更整合速度可望加快，成為未來房市發展新動能。

內政部統計處近日公布我國住宅概況最新統計，至6月底，我國稅籍住宅數量共約854萬宅，平均屋齡達29.5年，較去年年底再增加0.7年，和2009年相比，又老了5年。

以六都來看，台北市平均屋齡33年最高，其次為台南31年，高雄、新北、台中也都在26年以上，僅桃園市因為5年內新成屋較多，平均屋齡24.4年，為六都屋齡最年輕。

進一步觀察40年以上老屋，過去半年呈現暴增，從去年底160萬宅，今年6月跳升至179萬，半年增加19萬宅，比去年全年增加14萬宅還多出5萬，占比也從去年底的19%，一舉跳過二成至21%。

陳炳辰表示，40年老屋今年暴增，反映1977年有一波完工交屋潮，歷經40年，不少房子亟需改建，但數據顯示，都更難行下，順利改建的並不多。

六都40年老屋以台北市占比最高，達29.4%，以數量來看，新北市26.7萬宅最多，台北市26.3萬宅第二，高雄21.5萬宅第三。

台灣位於板塊交界處，斷層多且地震發生頻繁，近年房屋構造都以抗震性較佳的鋼筋混凝土為主，但根據內政部統計，各地磚造住宅數量仍不少，雙北市磚木石以及加強磚造住宅占比都在一成以上，其他都會區更多在兩成以上。

以全國來說，加強磚造住宅近170萬宅，占比約二成，磚、木、石造住宅約69萬宅，占比也達8%。

聯合晚報2017/9/19