捷運周邊宅 中山國小站最夯

哪個捷運站周邊的房市交易最熱絡？答案是中山國小站！挾交通便利、低總價的優勢，該站附近1年來共累積785件交易案。北市地政局分析，捷運國父紀念館站周邊的住宅大樓平均單價最高，每坪為98.69萬元；忠孝敦化站則是公寓單價最高，平均每坪要89.19萬元。

地政局根據1年來實價登錄揭露的資料，選擇捷運站500公尺內的交易案，排除1樓、透天厝和商辦大樓、地下室，篩選出9246案，分成5樓以下無電梯的「公寓」，和6樓以上有電梯的「住宅大樓」來分析。

地政局副局長潘玉女表示，捷運中山國小站周邊共有785件交易案，是交易最熱區，其次是松江南京和雙連站。她分析，中山國小站一帶交通便利，交易案多屬套房，總價低、平均單價50多萬，易吸引首購族和投資客。

北市行情最好的住宅大樓位於國父紀念館附近，平均單價是98.69萬元；當地交易案集中在仁愛路一帶，每坪常破百萬。平均單價最高的公寓在忠孝敦化站周邊，每坪89.19萬元。潘玉女說，敦化站鄰近東區商圈，部分公寓具都更效益，價格高。

至於文湖線以大安站房價最高，並往兩側車站遞減，但到劍南路站、大直站時升高。主因是當地靠近大直重劃區、大彎北區段徵收區，綠地多、巷道整齊。

公館站周邊生活機能佳，住宅大樓平均單價是93.89萬元，是新店線最貴。鄰近的台電大樓站則是公寓價格最高，許多是新成屋交易案。沿線市場熱絡的還有雙連、中山等站。板南線交易量最多的是西門站，西門町商圈商業活動多，周邊大部分是小坪數、低總價套房。

中和新蘆線住宅大樓、公寓單價最高的位於東門站附近，最便宜的都靠近大橋頭。古亭站、忠孝新生站因為是轉乘站，交通更方便，房價都是沿線前3名。即日起，北市的實價登錄系統也新增「捷運站定位查詢」，讓民眾了解車站周邊500、250公尺內的交易情形。

中國時報2013/9/17