8月六都建物買賣移轉增加 房貸餘額估再創高

中央銀行26日公布8月全體房貸與建築貸款餘額，由於8月六都建物買賣移轉增加，五大銀行新承做房貸金額也上揚，預期8月全體房貸餘額續創新高機率高，建築貸款餘額則應持平。

根據中央銀行公布7月全體房貸餘額達6兆5,072億元、建築貸款餘額1兆6,718億元，雙雙續創歷史新高紀錄，其中代表房市下游的房貸餘額被視為房市買氣指標之一，7月房貸餘額增加241億元，不過年增率則從上月的4.57%降至4.44%。

房貸餘額年增率在今年1月突破4%整數大關後，2月再由原本的4.01%增至4.18%，3至7月則皆維持4.5%左右，央行官員表示，貸餘額年增率雖小幅滑落但仍維持4%以上水準，顯示房市擁自住客買盤支撐，推升房貸餘額續創新高。

在「青年安心成家方案」部分，7月底貸款餘額6,102億元，月增69億元，占全體房貸餘額比重提高為9.38%，同樣也顯示目前市場以自住需求為主。

代表房市上游的建築貸款，7月餘額為1兆6,718億元，月增30億元；年增率由6月的3.38%微降至3.08%，雖終止連三個月增加，但保持在3%水準，央行主管表示，主因在於去年基期較低，使建築貸款年增率增加幅度大，但從貸款餘額成長趨勢來看，建商確實沒像去年那麼看壞房市，且持續有推案與周轉金需求。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，8月建物買賣移轉棟數年、月增均走升，月增4.2%，年增達13.9%，一方面出於今年民俗月較往年晚，另一方面季節颱風也少，讓民眾看屋買房意願未受外在因素干擾，房市表現相對為佳。

9月逢民俗月，將讓房市出現小幅震盪，但國內政經局勢穩定，銀行房貸業務積極，有利房市築底緩增溫。

經濟日報2017/9/24