飯店爆轉售潮！ 一日三賣

飯店轉售手潮來了？一天之內竟傳出三棟飯店易主。包括新加坡私募基金首峰資金管理（AIP）的台北市「慶城福華飯店」大樓，以27億元出脫42％產權給勤美公司旗下璞真建設；力麗集團旗下力麗酒店昨（25）日以3.25億元價格，將「力麗哲園月潭館」售予關係企業朝日飯店；志嘉建設即將完工的地上權飯店和坐月子中心大樓「志嘉水曜」，昨天也確定「不玩了」，將以12.8億元底價，10月18日公開標售。

宏大國際資產管理公司總經理陳益盛表示，下一波飯店的易主潮，才要浮上檯面上。陸客不來的風景區、定位缺乏區隔和差異化策略的商務型飯店，接下來還可能有一波轉手潮。

第一大平戴維斯協理丁玟甄表示，下半年規模最大的飯店易主案，應是「慶城福華飯店」，外資私募基金新加坡私募基金首峰資金管理（AIP）是在2014年砸下百億元，以英屬維京群島商和富遠東公司名義買下，現在又以27億元，出脫其中42％產權給璞真建設，雙方將攜手辦理都市更新為住宅。

至於「力麗哲園月潭館」，以3.25億元轉手給關係企業力麗店（力麗觀光開發）100％轉投資的朝日飯店。力麒董事長郭淑珍表示，力麗酒店將斥資10～20億元，在日月潭興建南投有史以來最大開發案五星級溫泉飯店，因資金需求較大，因此先處分二館換取部分資金。

郭淑珍表示，該飯店建照早已核定下來，但因觀光市場景氣下滑，加上集團宜蘭威斯汀酒店剛開幕，又有宜蘭烏石港BOT案，因此上述開發案建照不斷展延，年底是建照展延最後期限，已有不得不開發的壓力，處分二館即是先套取現金出來，但仍是轉售關係企業。

至於「志嘉水曜」地上權飯店和坐月子中心，志嘉建設也決定「不玩了」，原本以9.6億元在2013年買進，平均每坪548萬元，創地上權土地新高單價，計畫推出精品地上權住宅案「志嘉水曜」；但碰上政策打豪宅、房地稅大漲，根本賣不動，因此志嘉更改開發用途為觀光飯店+坐月子中心，房間數各60間；不過飯店旅館市場又不好，全案一波三折，最後乾脆「不玩了」。

(工商時報2017/9/25)