信義富邦世紀館比高點跌近2成

每坪僅剩125萬 差郭董置產「國際館」很大

豪宅同名不同命！實價登錄近日揭露，位於信義區的知名豪宅「信義富邦世紀館」，今年6月交易8、9樓的樓中樓戶，總價以1.56億元成交，扣除車位每坪單價125.1萬元，不僅較前次揭露價單價150萬元大跌16.9％，也與郭台銘曾置產的同一社區、不同棟的「國際館」身價，有天壤之別。

因座向景觀有價差

「信義富邦」是12層樓的集合住宅，其中「國際館」主要是針對三代同堂的大坪數規劃，「世紀館」則是針對都市新貴所設計的住宅；而近日揭露的成交案，就是在2012年曾創下總價3.36億元、單價約150萬元交易的「世紀館」。
相比「世紀館」前次交易，近日揭露的8、9樓成交案，單價跌了16.9％，更不用說與單價曾高達358萬元的鄰居「國際館」相較，如今世紀館每坪剩125萬元。
同一社區價差大，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，豪宅個案差異大，確實會因座向、景觀等差異出現價差，但世紀館與國際館規劃原本就不大一樣，加上郭董當初購置一樓，產品特殊性大，更不能一概而論，不過可確定的是，豪宅短期內不易再有天價表現。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，今年豪宅市場屢傳交易，但價格走勢不一，非一線豪宅的「明日博」、「仁愛尚華」、「信義富邦世紀館」等都出現價跌情況，究因除了社區知名度與豪宅規格等級，買賣雙方的觀望心態，也令價格波動大，顯示眼下房市的不穩定性仍高。

蘋果地產2017/9/25