豪宅價跌吸引買盤 有利成短期房價支撐點

近期實價揭露北市天母地區華固天鑄、天母一莊和敦北的文華苑豪宅成交價鬆動約1成到1成5之間。房仲表示，豪宅價格下修後反吸引買盤進駐，有利形成短期房價支撐點。

房仲從最近實價登錄資料發現，天母地區豪宅交易熱絡，今年5月到7月華固天鑄豪宅有5筆交易，樓層分別位於32樓到7樓，每坪單價也跟著從新台幣160萬元修正到126萬元。

實價登錄8月資料再揭露天母一莊豪宅的一樓交易，面積136.72坪，總價1億2550萬元，扣除車位後，單價約110.3萬元，創實價登錄以來天母一莊的最低交易紀錄。

房仲還發現，北市敦北慶城街上的指標豪宅文華苑6月有1筆5樓成交每坪181.7萬元，總價5.14億元，文華苑已有連續3筆交易單價維持在每坪180萬元以上，似乎在單價180萬元附近形成短線支撐。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示，華固天鑄屬於超高樓層豪宅，以去年11月的實價資料，37樓每坪高達207.4萬元，與最近剛揭露的127.6萬元相比，高低樓層每坪價差高達80萬元。

曾敬德以華固天鑄的相近樓層成交資料相比，預售時9樓實價揭露每坪149.2萬元，近期7樓成交每坪127.6萬元，下修約15.4%；21樓預售時成交每坪171.8萬元，近期7月成交149.9萬元，修正約12.8%；29樓預售時成交每坪178.3萬元，近期28樓成交每坪158萬元，修正約11.2%。顯然華固天鑄普遍房價修正幅度約11%到15%，修正幅度與台北市整體房價表現相去不遠。

曾敬德表示，觀察文華苑與華固天鑄的價格起伏，這些指標豪宅價格經歷一番修正後，幅度未再擴大，反而吸引買盤進駐，有利於修正後的房價找到短期支撐點。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐觀察，北市大直和天母地區豪宅買氣熱，今年截至8月中，天母有15筆豪宅交易，大直11筆，信義計畫區也有11筆；以往豪宅熱區的大安區，除了明日博豪宅的交易較多之外，東區或仁愛路上少之又少，顯示豪宅市場也在洗牌。

張旭嵐分析，豪宅價差大，除了購入時間不同，近年常見富人一次買多戶殺價成功，此外樓層和景觀也是主要因素，頂樓戶多有隱密和居高臨下的絕佳視野，身價也高；即使同一樓層，若方位不同，面水景或街景，景觀是否受到遮蔽，都會有不同身價。

中央社2017/10/5