前3季移轉棟數 5都優於去年

「去年基期太低」恐是延遲交易不算回春

6都的最新建物移轉棟數昨天公布，上個月總計有1萬7173棟，累計6都前3季總計共達15萬643棟。業者指出，去年整年交易低落，造成比較基期低，因此除了桃園去年有合宜宅交屋潮，其它5都跟2016年前3季相比多明顯上升，甚至預估2017年全年移轉棟數應可超越去年的24.5萬棟、上看28萬棟。

上月建物移轉棟數以新北市4788棟居冠，月增11.92%、年增15.43%，其次台中市3280棟，月減4.12%、年增21.75%，第三是桃園市有2926棟，月減4.19%，年增15.61%；高雄市有2658棟，台北市有1948棟。

與前年比成長減少

合今年前3季移轉棟數，6都共逾15萬棟，仍以新北市3萬8816棟最多，較去年同期成長29.82%，台中市累計也較去年成長24.93%；高雄市前3季較去年同期成長14.4%，台北市前3季達1萬7151棟，也較去年同期成長8.41%。
去年房市交易量受稅制影響而較往年減少，今年6都公布的前3季移轉棟數與去年同期相比，多呈現2~3成大幅成長；但若與前年2015年相較，成長幅度明顯減少許多，約在2.54~11.11%，而台北市減少12.64%減幅最大，另台中市略減2.12%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，由於去年整年交易低落，造成低基期的情況，因此跟去年同期相比交易量往往都呈現上升。

房仲看好持續回溫

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德表示，前3季的價量已回穩，且根據民眾的購屋意向，和房仲業上半年營收成長2成以上，顯示市場信心面回穩。他樂觀預估，除了台北市房價降幅空間有限，成交量成長有限外，其餘各縣市第4季應可持續回溫。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，目前總體經濟成長穩定局勢之下，今年全年移轉棟數應可超越去年的24.5萬棟上看28萬棟。

房地合一稅制影響

但政大商院信義不動產研發中心主任陳明吉認為，因去年受房地合一稅制影響，許多人想買房卻抱持觀望，導致全年度交易量偏低。
陳明吉說，買方觀察一年後，今年出手，反應在交易量，應該是因去年買方觀望的延遲交易，未必是房市成長。

蘋果地產2017/10/3