農舍使用執照連5年走跌

宜蘭5000萬以上豪華農舍 今年未見交易

興建農舍綁手綁腳，使用執照核發量連5年走跌！查看內政部統計資料顯示，全台核發量從2013年約3400件，到今年1至7月量縮到1023件，農舍大宗宜蘭縣從2013年核發近700件，到2016年數量腰斬，實價登錄也發現宜蘭5000萬元「豪華農舍」交易趨零。

觀察農舍議題在2015修法後，內政部統計資料顯示，全台使照核發數量弱化，自2013、2014年的核發平均數量，皆由3000件起跳，今年截至7月僅剩1023件，就連農舍交易火熱的宜蘭縣，農舍使照核發量也從2013年的675件，一路下修到2016年的318件，今年截至7月更只剩108件。

法規趨嚴買氣低

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，眼下農地農用條件嚴格，既要具備農民資格，又要持有滿2年才能興建農舍，且農舍建造空間與位置也有所限制，未來是否連農舍也限制農用身分疑慮仍存，都令交易物件與買賣方趨少，加上整體不動產市場不景氣，連帶影響購置信心。
反觀價格上的變化，卻出現令人意外的走高趨勢。以宜蘭縣為例，2017年截至7月，農舍平均總價來到1700萬元，相較2013年平均的1288萬元漲約32%；而全台農舍交易總價，2017年平均落在1270萬元，同比2013年增加14.4%。
陳炳辰分析，觀察實價揭露案件，2017年宜蘭縣超過總價3000萬元的交易量並未提升，僅占6.1%，且過去上看5000多萬元的農舍交易，今年已不復見。所以，是因為整體量能同步減弱，造成冬山鄉、五結鄉等地中高價成交個案拉抬均價。

宜蘭無重大違規

就市場面觀察，住商不動產宜蘭羅東加盟店店東莊智清說，自2013年到現在，成交量確實約跌5成，不過自今年下半年起，隨著市場交易回溫，農舍交易量有上揚趨勢。
宜蘭縣政府農業處處長陳德星說，2015年修法後，興建農舍的門檻變高，讓農舍的興建量大為下降，且修法規定清楚，少有灰色地帶能夠遊走。
而現在民眾最關心的拆除違規農舍，也是針對有重大違規事項者，一般違規縣府會先進行輔導改正，從上次拆除後，縣府並無重大違規項目要進行。

蘋果地產2017/10/10