北市千戶2億豪宅 賣壓大

3大豪宅案將進場 預售屋恐賣成中古屋
連同明年將登場的3大豪宅案，近5年台北市、單戶總價2億元以上豪宅建案，共有近千戶、總銷超過2千億元，但以去化速度來看，業者私下透露：「真的很辛苦。」估計整體去化率平均僅3~5成，豪宅賣壓之大，恐形成預售屋賣成中古屋的局面。

統計近5年台北市端上市場銷售的豪宅建案，單一社區、主力產品總價超過2億元的建案，共有12案，供給戶數約806戶，其中又以大直「西華富邦」近200戶供給量最大宗。而明年還有包括「ONE PARK」、「陶朱隱園」及「冠德信義」等3大豪宅案將進場，預計再擠入約180戶供給。
宏普建設董事長段津華認為：「豪宅供給量、尤其是總價2億元以上、又在近3年成屋的，競爭實在太大。」

高樓層讓利1成

段津華甚至透露，4月以投資公司名義，以單價188萬元搶進「帝寶」，現正裝修預備自住，就是一個「逢低搶進」的考量，加上日前「信義富邦世紀館」9樓戶，以每坪125萬元成交，段津華直指：「附近的『皇翔御琚』還有很多戶，要怎麼賣？」凸顯豪宅身價，在供給量與日俱增的情況下，將面臨考驗。
以「西華富邦」為例，完工至今將近3年，台灣房屋台北大直特許加盟店東卓偉程表示，全案部分由業主自售，但部分流入仲介代售，估計整體還有約80~90戶待售量，「以價格來看，高樓層還是堅持每坪約225萬元，已較開賣初期讓利約1成，低樓層視景觀條件，每坪在160~170萬元左右。詢問度情況好時，單周可帶看1組，但價格高，成交難磨合。」

設計規劃享優勢

單一建商供給豪宅量體最多的元利建設，近3年包括成屋「和平大苑」、將完工的「ONE PARK」，合計約200戶，總案量超過700億元。元利建設副總經理吳麗謹坦言，「和平案銷售的確比較緩慢，目前約去化3成。」但明年Q1進場的「ONE PARK」因立地條件、設計規劃具有相當優勢，吳麗謹透露，並不擔心銷況。據了解，該案甚至已在元利建設董事長林敏雄操盤下，售出好幾戶。

「多有4億行情」

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，明年以後進場豪宅案，不僅都是成屋，且「總價三級跳」，多具有身價4億元以上行情，「醞釀中的還有富邦『D1』大坪數、正義國宅改建案『Diamond Tower』，拉長銷售戰線將成為必經歷程，預售賣成中古屋，恐成常態。」

蘋果地產2017/10/16