實坪制有譜？ 台北比東京貴五成 民眾：嚇都嚇死了

行政院長賴清德表態支持買賣房屋採實坪制，近日在市場掀起話題。瑞普萊坊統計，台北市不論豪宅，一般新屋或中古屋，都比東京首都圈同類產品貴，若以實坪計算，豪宅貴一倍，新屋、中古屋都貴逾五成。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，近年房市買氣差、成交慢，如果建案價格單價一次拉高還原三成，即便總價沒變，買方直覺好貴，嚇都嚇死，恐怕連看屋都不敢了，這恐是業者最擔心的事。

日前民眾在公共政策網路參與平台發動連署，要求仿效日本實坪制計價，短時間即通過5000人成案門檻，行政院邀集相關單位開會，北市府表態支持，行政院長賴清德日前立院備詢也表示支持朝實坪制方向研議，國內房產實坪計價似乎有譜。

根據國際不動產顧問公司萊坊2017年全球財富報告，全球豪宅均價以摩洛哥一坪583萬元最貴，香港496萬元第二，台北市平均一坪150萬元，排名全球第12名。

如果改以實坪計算，以最保守的30%公設比來推算，北市豪宅每坪達214萬元，將超越北京、巴黎、雪梨等城市，躍升到全球第八名，在亞洲則排名第四，僅低於香港496萬，新加坡231萬，上海216萬元。

央行總裁彭淮南2013年在立院備詢時曾說，若以實坪來算，台北房價比東京貴，黃舒衛表示，以現在來看，不用換算實坪，台北市豪宅目前均價一坪150萬元，已比東京109萬元還高，若依日本室內實坪計算方式，則比東京高出近一倍。

不只豪宅，黃舒衛說，根據日本土地總合研究所今年8月統計數據，東京首都圈大樓新屋平均成交價為每平方米87萬日圓，中古屋為50.5萬日圓，換算東京新屋每坪約台幣77萬元，中古屋約45萬元。

反觀台北市，根據住展雜誌統計，北市目前包含預售和新成屋推案均價，一坪約83萬元，也比東京高，換算實坪，以33%公設比來反推實坪價，每坪超過120萬，比東京高出逾五成。

實價資料目前北市中古屋均價一坪50萬元，同樣比東京的45萬元貴，換算實坪價約70萬元，則比東京高出五成以上。

聯合晚報2017/10/15