李方賣芝麻大廈商場 總交易金額24.5億

最新實價登錄資料顯示，李方集團持有的芝麻大廈低樓層商場，長安東路、復興北路二門牌今年8月分別以13.1億、11.4億元售予集團總裁李銘松之子李奇璋所有的噶瑪蘭興業，合計交易金額24.5億元，為今年台北市第三高總價房產交易案。

至截稿前尚未取得李方集團回應，商仲業者推測，出售給關係企業的交易，可能是獲利了結或稅務考量。芝麻大廈初估所有權人有300多人，李銘松夫婦及旗下的季節開發等是最大持有人，李方整合多年，但難度頗高。

房仲業者指出，李方持有的芝麻大廈低樓層商場成交價，比2008年合計以約12億多元取得時倍增，但近年整體房市下修，加上該社區為住商混合大樓，樓上住家行情多有一至二成的修正。

芝麻大廈為美華建設負責人張克東所興建，當年以「不動產證券化」訴求，吸引民眾投資，後來建商倒閉，曾陸續轉手霖園集團蔡辰洲、中興紡織改為「中興百貨」，李銘松在2008年起投入整合，但因當年因證券化產權分割複雜，一直無法完全整合。

實價登錄所揭露標的，均為李銘松及太太方素蝶所持有資產，包括長安東路二段門牌地下室45個車位及一、二樓共1,519坪，以及復興北路地下室至四樓門牌共1,112坪，交易金額合計約24.5億元，出售給噶瑪蘭興業。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，以交易標的包含車位及地上層推估，若滿租年租金收益率約2%，該區娛樂業租賃需求旺盛，具調租空間，以其取得時間多在八年前推估，取得成本更低，目前仍具收益價值。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，過去芝麻大廈有中興百貨、金像獎戲院進駐，隨著影城、大型百貨商場興起而沒落，目前低樓層主要為星聚點KTV、渥克牛排營業，樓上為住商混合大樓，樓上成交行情約每坪60萬至63萬元。

經濟日報2017/10/12