北市Q3房價破底 跌至近3年新低

最新出爐的2017年第3季預售新屋房價，台北市又跌了，而且「破底」跌到近3年新低每坪83.3萬元，距離最高峰每坪平均92.9萬元跌掉10％；不過，總價2千萬以下小宅多呈「奈米式下跌」、買方普遍較無感。整體而言，北台各縣市Q3房價漲多跌少，但近一年房價仍持續小跌，顯示盤整修正趨勢尚未改變，是否「觸底」還要觀察。

住展雜誌昨（19）日公布最新調查，北台灣Q3新成屋、預售屋房價普遍上漲，唯北市房價不漲反跌，房價走低至每坪83.3萬，單季每坪再跌0.4萬、季跌0.48％，近1年房價跌幅擴大到5.59％；且Q3更跌破上一波低點、即今年Q1的每坪83.4萬元，再創波段新低。

若拉長時間軸線來觀察，台北市房價從上波起漲點2003年每坪平均約39.1萬，一路大漲1.37倍來到景氣高峰2014年Q3的92.9萬元；之後政策降溫開始奏效，房價從此一路溜滑梯到現在，至Q3為止，每坪均價跌掉9.6萬元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市以2、3千萬以上房型降價較「有感」；至於2千萬以下的小宅呈現「奈米式下跌」，多數消費者應該都很「無感」。

至於北台灣其它縣市，新竹房價終止「連七跌」局面，建商開出高價推新案，拉抬Q3逆勢上漲來到每坪22.3萬，何世昌表示， 新竹縣市整體房價上揚主要是新竹市、竹北等蛋黃區高價案陸續釋出所致，但部份舊建案降價抵消漲幅。此外，新北市、桃園市、基隆市房價也上揚。

新北市Q3房價為每坪39.1萬元，比Q2略增0.2萬元、季漲0.51％，年跌6.11％。由於Q3讓利案數量快速減少，少部份新建案價格甚至微幅調漲，因此推升整體房價。至於近年房價跌跌不休的桃園市，Q3房價也止跌回升至每坪22.4萬，中止連續7季下挫，較Q2小漲0.1萬元、季漲0.45％，年跌4％。另宜蘭則中止連續5季上漲，Q3下跌每坪0.6萬至23.2萬元、季跌2.52％，年漲0.44％。

(工商時報2017/10/20)