捷運站人流消長 商圈洗牌

捷運站人潮向來為影響店面身價的主要因素，台北捷運108個捷運站，有42個站連續三年月均進出人次正成長，但也有七站連三年衰退。房仲業者分析，新站點、新商圈讓捷運商圈重新洗牌，新增人潮亦帶動店面市場升溫。

統計近年大台北各捷運站（不含機捷）平均單月進站加出站人次，台北交通樞鈕的台北車站今年前八月平均每月有955萬人次進出居冠，西門、市政府站分別以450萬、358萬人次居二、三名。觀察今年平均單月人次年增率，受惠機捷通車產生新人流的北門、三重站年增率約32%、28%居前二名，受惠高鐵通車的南港站人流也成長15%。

長期趨勢來看，北捷共有42捷運站連續三年月均進出人次持續正成長，人潮續增捷運站大致可分為三類，一為近年完工通車的捷運站如松山線的松山、南京三民、台北小巨蛋，與信義線的大安森林公園、信義安和等站；二為新交通題材大量帶動人潮成長的北門、三重、南港等站；三為因商圈成長帶動舊有捷運站人流增加，以南港辦公商圈成形的南港軟體園區、觀光持續蓬勃發展的西門站最具代表性。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，店面市場「人潮即錢潮」，捷運人流有助周邊店面行情升溫，又以新交通題材如機場捷運、雙鐵共構等帶動人潮流量增加最明顯，不少也有一些因新交通轉運題材使舊站被取代使人流減少，如永寧站因為頂埔站通車，近二年進出人次即不如2015年，被南港站取代的昆陽站人流也明顯逐年減少。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大台北交通便利，捷運對商圈效益趨緩，並非每站都有商業效應。商圈形成除了交通便利，如就業市場、住宅密度、大型商城規劃、區域性消費等因素，才有足夠的消費力支撐商圈店家穩定經營。尤其新興住宅區，還需要一定時間的養成，才能形成區域生活圈。

經濟日報2017/10/22