老屋沒人要？ 北市Q2購屋屋齡比平均值少10年

根據內政部不動產資訊平台的統計顯示，台北市平均住宅屋齡在今年第2季已高達33.1年，不過住宅的存量結構和住宅買賣移轉屋齡並不同步，台北市今年第2季的平均住宅買賣移轉屋齡約22.6年，比起整個台北市平均屋齡33.1年，足足少了10年，若以不同行政區的狀況來看，精華區的老宅賣相較佳，買賣移轉屋齡和區域的平均屋齡差距在10年內，像是大同區與萬華區則是明顯老宅較不受購屋人青睞。

統計資料顯示，台北市平均住宅買賣移轉屋齡約為22.6年，其中像是內湖區、南港區、中山區與萬華區，平均住宅買賣移轉屋齡都在20年以內，但像是士林區、信義區與松山區的住宅買賣移轉屋齡在今年第2季則超過28年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市面臨老人住老宅的社會問題，有時後在精華區域內，甚至會遇到成交的房子屋齡比購買人的年紀還大的情形，若比較北市各行政區的平均屋齡和住宅買賣移轉屋齡，差距最大的是大同區與萬華區，兩者平均住宅屋齡都高達37年，購屋人還是偏好購買屋齡年輕的住宅產品，因此大同區與萬華區的住宅屋齡與買賣移轉屋齡，平均差距分別高達14.5年與18.4年，由此可見購屋人明顯偏好屋齡較輕的住宅產品。

不過，仍有些區域的老宅賣相仍佳，以市中心的松山區與信義區為例，兩者住宅平均屋齡與買賣移轉屋齡，差距在6年多以內，松山區平均住宅屋齡為35.2年，平均移轉屋齡為30.2年，信義區則是平均住宅屋齡34.4年，平均移轉屋齡為28.1年，大安區則是兩者的差距則為9年，顯見市中心的老宅屋齡老舊，但受惠於地段精華與生活便利性高，加上市中心區域的可選擇性有限，因此仍有不錯的市場性。

曾敬德表示，北市住宅的老化速度快，再過2年平均屋齡就接近35年，加上公寓產品缺乏電梯等功能性不足與安全等問題，急需透過都更改建方式改善，而新北市則受惠於捷運網絡成熟與外圍重劃區提供相對平價的新住宅大樓，在台北市住宅老化結構無法短期扭轉的情勢下，新北市的大樓產品也吸納了一部分北市的購屋需求。

經濟日報2017/10/20