雙北4千萬店面 中山區最熱

報酬率2.5％ 捷運沿線更夯
房市盤整期，投資者搶進雙北店面！實價揭露近1年雙北市店面交易，台北市以總價4000萬元以下佔6成，多數在捷運沿線站點，以中山區交易最多，新北市總價3000萬元以下店面比重也高達78％。業者認為，低門檻、高投報的店面投資，是吸引買家的關鍵。

統計實價資訊，台北市店面總價4000萬元以下的熱門成交區，集中於中山與內湖區，各佔20％與10％，其餘前5名還有信義、大安及松山區。新北市總價3000萬元以下的店面，則是板橋、新莊與中和區並列冠軍，交易佔比11％，林口與淡水區則以10％、8％緊追在後。

商圈置產需求旺

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，中山、內湖區的店面交易以捷運沿線為主，信義、大安與松山區等市中心地段則顯見台北主要商圈的置產需求仍在，只要總價與報酬率符合期待，還是有不錯的交易量產生。

交通便利佔優勢

店面交易第1的中山區，永慶房屋中山一部高資產服務中心店長高英哲說，該區交易多在林森北路一帶，報酬率約2％至2.5％，比一般住宅投資高出許多，捷運中山站周邊租金更來到每坪1至1.2萬元，報酬率可想而知，但近期店面釋出並不多。
新北市店面交易，由板橋、新莊與中和區並列第1名。東森房屋研究中心副理于靜芳分析，這3行政區的共通點就是人口多，價格也較台北市店面低，加上交通便利也是一大優勢，除有捷運新蘆線、板南線通過，新莊近期更受惠於機捷通車，成為近年店面的交易熱門區。

林口跌抗特性強

受惠機捷通車的還有林口，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰補充，列新北市店面成交第4名的林口日趨成熟，機捷開通後帶來的人潮，讓文化三路一段的1樓店面單價從百萬元起跳，近林口三井outlet及國賓影城，附近新案林立，抗跌特性相當強烈。
整體而言，謝志傑說，目前房市交易雖由自用型買方主導，但有充裕資金的置產族仍偏好總價4000萬元內的店面，不外乎是購置低門檻、租金投報率較佳，及轉換資產時較容易等原因使然。

蘋果地產2017/10/21