韓系私募基金 百億來台獵房

國內房市低迷，國際私募基金悄悄來台探路！據悉，看準韓國觀光客每年來台人數遽增，首度有韓系私募基金挾其百億資金來台考察，鎖定北市五星級飯店或度假村，擬複製大陸經驗，打造一條龍的觀光服務；此外，市場也傳出日本西鐵公司與國內大型金控合作，瞄準北市捷運沿線土地，擬跨足台灣觀光飯店。

國際私募基金危機入市與高槓桿運作，專門向私人投資者與銀行募集資金，利用聯貸降低融資成本，在房市低迷時尋找有包裝潛力或價值被低估的大型商用標的，引入優質跨國經營管理業者來改善營運表現，進行營運與外部重整衝高投報率，等3至5年後再出脫予下一輪投資基金或壽險公司，此種操作手法已是國際趨勢。

受到陸客人數銳減，近期國內陸續有飯店拋售潮消息傳出。DTRE德天國際地產總經理田揚名表示，此時卻有韓國私募基金規模約台幣100億元，悄悄來台考察探詢整棟商辦及星級飯店，據悉是看準韓國觀光客每年來台人數遽增，鎖定台北市五星級飯店或度假村，擬打造一條龍的觀光服務。

根據內政部統計，2012～2016年來台觀光人數，前五名國家就屬韓國來台觀光人數年增率最亮眼，今年前8月韓國觀光來台旅客已超過67萬人次，今年人數預計衝上90萬人次。

田揚名指出，國內飯店拋售潮主要是三星級以下不具知名度或經營不擅飯店為主，此次韓系私募基金鎖定的國內五星級飯店，主要經營者皆為大財團，交易成功機率不大，退而求其次找尋的200間房以上四星飯店，標的也不多，因此，不排除購買整棟商辦改裝成為飯店。

他表示，該韓系私募基金在七、八年前也投資大陸五星飯店，此次來台探路，即是要複製股市漲、房市跌的大陸經驗，要以韓國在台灣投資星級飯店及整棟商辦作為優勢，抓住韓國旅客及商務客的胃口。

此外，目前市場也傳出日本鐵道公司與國內大型金控合作，瞄準北市捷運沿線土地，擬興建大型觀光飯店。市場並傳聞，該日本鐵道公司即是西日本鐵道株式會社（簡稱西鐵）。

西鐵為日本私營鐵路公司之一，業務包括營運福岡線鐵路路線、九州巴士路線，集團旗下西鐵飯店包括西鐵inn商務連鎖飯店遍及全日本各地，另有跨國性Solaria（索拉瑞亞）西鐵酒店。

年初日本三井集團台灣三井不動產與宏普建設合作，於忠孝新生捷運站攜手開發「三井花園飯店」大樓，興建完成後，將由台灣三井承租地上20年，負責飯店經營管理；據了解，未來西鐵與國內金控也不排除循此一模式跨足台灣飯店市場。

(工商時報2017/10/30)