外資來台獵房 最愛觀光飯店

國內稅制對外資來台投資房地並不友善，交易量逐年下滑，但私募基金仍逢低進場，採取高出低進手法操作、獲利亮眼；此外，儘管國內不斷傳出飯店拋售潮，但外資對國內觀光飯店卻情有獨鍾，又以日資動作最為積極。

根據內政部統計月報顯示，近17年，外資來台取得不動產件數（扣除陸資）的最高峰落在2003年的2,628件，2008年金融海嘯時為第2波高峰達1,644件，爾後幾年開始下滑，但每年仍維持千件之上，2015年一度又來到1,709件高峰。

2016年房地合一稅制上路，外資來台購買不動產大幅縮手，去年大幅衰退至985件，但相較去年的慘淡，今年買氣回春，截至最今年8月為止，外國人來台購置不動產843件、年增33.8％，全年有機會重回千件大關。

從歷年交易情況分析，外資來台購買不動產以私募基金操作最靈活，獲利也相當亮眼。私募基金選擇在房產景氣不佳時進場已不是第1次，2007年美商花旗私募基金（CPI）以台幣98億元買進內湖亞太經貿廣場3棟商辦，此標的正是香港里昂證券亞太恆富私募基金（ARIA）在2006年以70億元向欣翰建設買下，短短10個月里昂轉手給花旗就賺進28億元，而此物件又在2009年時由新光人壽以115億向花旗私募基金買下，花旗2年也獲利17億元。

此外，私募基金亞太置地（APL）2010年7月斥資30.5億向欣陸建設買下西門町漢中街萬國廣場商業大樓，2012年8月以67億賣給富邦人壽，2年獲利36.5億，創下私募基金投資國內不動產單筆獲利最高紀錄。

外資來台購置不動產除商辦大樓外，觀光飯店也成為外資最愛，今年初，日本大型旅行社HIS集團宣布，將以台幣5.83億元認購洛碁商旅私募案，屆時，HIS持有洛碁商旅股權將達51％。另外，日本三井集團台灣三井不動產也與宏普建設合作，於忠孝新生捷運站攜手開發「三井花園飯店」大樓。

此次傳出的韓系私募基金及日本西鐵，不約而同鎖定北市大型觀光飯店，看準的就是韓、日觀光客來台人數持續成長，政府在拚觀光之餘，意外帶動外資大舉來台投資國內觀光飯店市場。

(工商時報2017/10/30)