房貸利率低於3％ 投資客不怕

中央銀行即將發布第3季理監事會議紀錄摘要，市場預期，會議紀錄內容將釋出利率不動訊息，甚至明年還是升息無望，代表房貸利率將維持在目前超低水準。銀行房貸主管推估，房貸利率至少需達到3％以上，才會對投資客造成壓力。

根據央行統計五大銀行9月新承作房貸利率降至1.633％的歷史次低，距最低紀錄1.616％僅0.017個百分點；銀行房貸主管表示，近年來投資客炒高房價後，造成自住購屋人無力進場，房市買氣也長期不振，關鍵就是投資客憑藉低利率的優勢，利息負擔輕，讓價意願也偏低，「房貸利率沒有到3％以上，投資客應該都沒在怕」。

銀行房貸主管指出，央行去年7月將重貼現率降至1.375％之後，至今未再調整，但房貸利率卻維持一路向下走勢，從1.695％降至9月來到1.633％，主要是銀行資金無處去化，採取傳統價格競爭，積極搶攻優質房貸戶，形成房貸利率與政策利率脫鉤，這對於前波大賺的投資客來說，口袋相對變得更深，目前利息水準並沒有造成壓力。

銀行房貸主管認為，依重貼現率與房貸利率概估的差距來看，可能重貼現率要調升至2.75％，房貸利率才會破3％，至於前次重貼現率2.75％已是將近9年前的事。

2008年金融海嚍爆發，重貼現率從當年6月時3.625％，僅經歷7個多月後，2009年2月已降至1.25％的歷史最低水準，之後隨金融海嘯淡去，2011年7月回到1.875％，但2015年啟動最近一波降息循環，又回落至1.375％。

景氣明顯復甦前，央行利率正常化還有得等，房貸利率也就衝不上去，銀行房貸主管強調，根據央行第3季理監事會今明兩年經濟成長率預測，各為2.15％及2.2％，基本上並沒有很樂觀的看法，明年只比今年好一點，升息還不是時候。

也就是說，投資客仍不至因利息負擔加重，撐不下去倒貨，自住客想買到便宜房子，恐怕還有得等。

(工商時報2017/10/30)