長虹內湖廠辦 64億賣給中華郵政

總價64.2億元 租金收益率近3% 近期簽約 將成今年最高金額商用交易案

長虹建設昨（30）日公告，台北市內湖區「長虹新世紀企業總部」整棟廠辦大樓以64.2億元與中華郵政完成買賣議價，可望於近期簽約，若該案完成交易，將為今年以來最高金額的商用不動產交易案。

據了解，該大樓全棟租給企業使用，租金收益率近3%，比一般定存利率高，對滿手資金的中華郵政而言，投資效益不錯。

商仲業者指出，下半年以來大型商用交易頻傳，日前有外資以55.8億元向和禧建設購入「台北戀館」；現在長虹內湖廠辦案又被中華郵政以64.2億元完成議價，顯示出國內商用不動產市場在大咖買方進場尋找具穩定收益，今年全年大型不動產交易量有機會突破500億元大關。

長虹指出，該大樓位於內湖區洲子街，土地面積925.7坪，建物包括235個坡道平面車位在內，總面積為9,423.8坪。據了解，該廠辦大樓完工近一年，目前除一樓外已接近滿租，平均租金每坪逾1,600元，租金收益率近3%，先前開價約70億元求售，有不少買方洽談，最後由中華郵政出手取得，將做為收益型資產。

該案為長虹在2011年9月從法拍市場以約21.9億元取得，換算土地單價每坪約236萬元，當時溢價率將近七成。

長虹財務長陳茂慶表示，該案為完成議價依法公告，但目前尚未確定簽約時程，處分利益、交屋時程及認列時程，則需簽約完成後才能估算。

「長虹新世紀企業總部」若順利成交，其64.2億元的交易規模，將成為今年以來商用不動產市場單一交易金額最高的交易案件。

宏大國際資產總經理陳益盛指出，國內資金充沛，仍有壽險等相關業者積極物色地段佳、具穩定收益之標的。

經濟日報2017/10/31