第3季國泰房地產指數 六都價微跌、量持穩

今年下半年房市逐漸放量，「秒殺」案陸續在北台灣開出，昨（30）日最新出爐的2017年第3季國泰全國房地產指數，顯示全台六都房市呈「價微跌、量持穩」局面，平均房價季小跌1％；相比去年同期則呈「價量俱穩」，總體來說，房市盤整格局不變。

第3季房地產指數顯示，全台6都第3季適逢民俗月，推案量減少、價格微幅下修，議價空間縮減，成交量穩定，銷售率提升。總體觀察，第3季成交均價較上季小跌1.07％至每坪23.92萬元，成交量維持穩定，較去年同季為價量俱穩。

就各都來觀察，台北市第3季比上季價格小跌1.76％至每坪80.54萬元，較去年同季則價漲量穩；推案量、銷售率和議價率維持穩定，整體市場較上季無明顯波動，房市仍處盤整局面。 新北市第3季價格小漲0.06％至每坪34.61萬元，房市持續盤整，後市仍應審慎觀察。

桃竹地區第3季每坪均價上漲3.59％至22.14萬元，新竹銷況優於桃園。台中市相較上季價跌量穩，每坪下跌5.84％至20.05萬元。台南市較其他各區弱，價量明顯向下修正，每坪均價下跌4.66％至16.14萬元，後市應保守因應。高雄市較上季價穩量增，開價及推案量減少，每坪價格漲2.05％至19.41萬元，但銷售率和成交量都明顯提升，主因外圍地區推案帶動。

展望房市後勢，政大台灣房地產研究中心認為，國際經濟情勢上修今年全球經濟成長率，且預估明年將優於今年，然美國川普經貿政策走向、貿易保護主義及地緣政治衝突等，仍將提高全球經濟風險與後市變化。國內方面，隨全球經濟穩健成長，軍公教調薪帶動企業加薪，預期經濟成長率可望向上調，央行也可望維持利率不變政策。另外，都市更新條例修訂、實價登錄修法及實坪計價制度研議等，將牽動房市發展。

(工商時報2017/10/31)