房市到底回暖沒？業者說好 官方10月數據慘

各都地政局今天陸續公布10月建物買賣移轉棟數，目前已公布的台北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市皆較上個月衰退，除了台南市年成長0.8%以外，其他四都皆呈現年衰退現象。

其中台北市10月移轉棟數僅1683件，為今年2月以來最低，也是歷年10月最低。

房仲昨天公布10月門市交易量增，官方數據顯然和房仲不同調，業者表示，官方數據和業者約有半個月到一個月左右落差，官方數據仍反映部分民俗月市況，數據出現明顯落差。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，目前公布的五都，僅台南市呈現年成長，但年增僅0.8%，其他均衰退，桃園年減14%最多，北市也年減5%。和上月相比，台中月減17.6%最多，北市也衰退13.6%。

張瀞勻表示，政府雖然不再積極管控房市，央行總裁彭淮南也表示房市已軟著陸，在稅制牽絆下，今天不買、明天更貴的心態已不復見，加上近期並沒有重大利多因素促使買方積極搶進，預估今年全年交易量約26-27萬棟。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，此次移轉棟數反映9月中至10月中的交易狀態，10月初遇中秋、國慶連假，民眾出國旅遊導致帶看量能減退，加上交屋潮暫歇，都使得移轉棟數表現相較黯淡。不過目前政經逐漸走穩，政府與各行庫對於房市態度積極，歲末房市仍有機會穩定走增。

經濟日報2017/11/1