10月中古屋交易量小增

價微跌1.4% 新竹縣市增幅最多
中古屋買氣轉熱，可望迎接房市暖冬！房仲業者統計10月業績發現，全台中古屋交易量月增1.8%、價格則微跌1.4%。住商機構、台灣房屋等分析，除了擺脫鬼月影響，在自住客支撐下，買氣確實有緩增趨勢，但因受到建商讓利擠壓，中古屋行情出現緩跌的漣漪效應。

台灣房屋統計內部資料顯示，全台交易量月增1.8%、價格微跌1.4%。交易量增幅最多前3名，分別為成長5.1%的新竹縣市、增加4.8%的台中市，以及增幅達4.1%的台北市，但價格只有新竹縣市與台中市有漲，其餘五都均微跌。

北市擠進熱區第3

信義房屋統計也顯示，全台10月交易量不僅優於9月，與去年同期相比，更大幅增加近2成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年房市交易量創1991年以來的新低量，但房市反轉修正後，累積不少觀望買氣，加上房價也有一波修正，吸引有實際需求的購屋買盤回流。
綜觀各家數據發現，台北市10月交易量明顯回升。優美地產企研是召集人葉立敏分析，台北市下半年買氣明顯轉熱，擠進本月交易熱區第3名，推測價格部分雖月減1.7%，但對照去年同期已下修2.7%，因此許多自住客嗅出房價跌幅趨緩，一旦有讓利就逢低承接，使交易量持續月增。
至於價量雙雙成長的台中市，信義房屋美術館店店長張祥儀指出，今年以來台中自住市場可以感受到買氣更勝去年，一般住家產品價格修正幅度並不明顯，第4季開始更感受到自用型的買氣回籠。

買方等待達臨界點

談起買盤回流，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，各區域多有表現，一方面是進入傳統第4季旺季，讓過年前的購屋買盤進駐，另一方面是不少買方感受價格修正幅度縮小，甚至紋風不動，因此願意進場，不少精華區優質個案，即在這段時間傳出捷報，顯見買方等待已達臨界點。
從整體景氣來看，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑認為，台股萬點行情熱度不減，消費信心創2015年12月以來新高，9月景氣燈號連二綠，國發會更樂觀表示年底可望挑戰象徵熱絡的黃紅燈，民眾購屋信心轉強，加上市場讓利已成共識，屋主心態軟化，願意改價降價出售，也促使交易量從8月以來逐月提升。

蘋果地產2017/11/1