今年北市最賺豪宅 良茂京都奪冠

台北市的豪宅，是買對上天堂，買錯住進套房。最新實價登錄資訊顯示，大直豪宅「良茂京都」以每年增值7.6％奪得最賺豪宅冠軍，從3.8年前上波高點以來持續逆勢上漲；「文華苑」每年上漲也有4.5％，平均每年增值約1,600萬元，足夠再買1間房。

德天國際地產公司顧研部昨（31）日援引內政部實價登錄資訊顯示，從今年台北市豪宅歷次交易明細來看，買豪宅有人大賺、也有人慘賠。

最賺豪宅前三名的年均報酬率，約4.5～7.6％。其中，中山區「良茂京都」以年均增值7.6％居冠；「元大之星」以4.6～8.5％，排第二；「文華苑」年均增值4.5％排第三。

德天國際地產總經理田揚名表示，今年台北市只有5筆、總價8,000萬元以上的豪宅交易，買氣明顯退縮，不過頻傳大咖進場，單價便宜的豪宅幾乎售罄。

德天國際地產顧研部調查指出，從前波房價高點以來，「良茂京都」年報酬率最傲人，前次實價登錄為外資法人一次購入三戶，總價約5.7億元。田揚名分析，大直金泰段是豪宅聚落中心，小豪宅「良茂京都」正對美福飯店，每坪成交單價約100～105萬元，與「西華富邦」中高樓層每坪200萬元以上、「國美大真」每坪140～150萬元相比，相對便宜，此區自用客居多，看好未來上漲空間，自用投資兩相宜所以才一次入手成大戶。

排名漲幅第二名的內湖「元大之星」，備受藝人青睞。藝人徐乃麟今年6月售出6樓，獲利約2,000萬元，平均年報酬率7.3％；另主持人于美人6月售出17、18樓的樓中樓獲利約5,000萬，平均每年賺5.3％。今年共5戶轉手，獲利最差的也有4.6％的年均報酬率，還有一戶10樓成交1億，年報酬率高達30％。

第三名豪宅「文華苑」，當初取得成本估計3億多元，今年成交總價已破5億大關，年均報酬率4.5％，相當每年增值1,600萬元，8年累計增值財富可再買一間豪宅。

至於下跌幅度豪宅前三名，平均1年認賠5.7～9.2％。認賠第一是松江路的「東西匯」，年均跌價9.2％；第二名是南港豪宅「日升月恆」，年均跌9％；第三名是「尚華仁愛」，每年跌5.7％，傳聞周杰倫也買了兩戶。

(工商時報2017/11/1)