新案讓利「 買舊不如買新」 中古屋10月跌多漲少

房市進入購屋旺季，但房仲統計主要都會區10月中古屋房價，跌多漲少，新北市跌2%最多，台南，高雄市則微漲0.9%、0.7%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，許多換屋族，新婚族會在年底前看屋購屋，以趕在農曆過年前入住，因此第四季通常是一年中民眾看屋意願最高的一季，也是中古屋交易最旺的一季。

但今年因新案陸續讓利搶市，民眾多抱持「買舊不如買新」的心態，中古屋銷售受到壓縮，價格也因此難有回升。

根據永慶房產統計，七大都會區10月房價，台南、高雄微漲，桃園持平，其中四區，新北跌1.9%，北市跌1.4%，新竹縣市跌1.2%，台中跌0.6%。

和高點比較，目前以新北跌16%最多，台北市13%居次，桃園跌5.7%第三。

謝志傑表示，先前市場讓利成共識，屋主心態軟化，願意改價、降價出售，加上台股萬點行情熱度不減，消費信心創2015年12月以來新高，民眾購屋信心轉強，促使交易量從8月以來一路提升。

但隨價格逐步與買方甜蜜點拉近，不少屋主轉為停看聽，不再明顯降價，買氣回升也趨緩。就永慶內部資料來看，10月房價有修正的都會區，交易量都呈現持平或正成長，相對的，房價若未修正，交易量就呈現小幅減少。

謝志傑表示，數據顯示讓利仍是目前的市場主調。目前民眾購屋需求仍在，成交的關鍵還是在價格，加上全台各地建商積極讓利搶市，引發區域房價漣漪效應，中古屋首當其衝，此外，明年還有大量交屋潮湧現，新增供給量大，合理的房價才能獲得買方青睞，建議有意售屋的屋主開價貼近買方需求，才可縮短交易時程。

經濟日報2017/11/3