雙北明星學區宅 房價逆勢揚

即使房價下修，優質學區是房市重要的支撐之一，以實價登錄統計雙北滿額明星小學的學區房價顯示，雖然不動產市場大吹降價風，不過有些學區房價在今年逆勢走揚，其中台北市北投區文化國小、文山區景美國小附近房價年漲一成，新北市樹林區桃子腳國小、板橋區海山國小也有5%左右的漲幅，學區對房價仍具支撐效果。

依內政部統計，今年前九月新生兒人數僅14.3萬人，推測今年全年出生數恐為歷年次低，台灣可能提早面臨人口死亡交叉，少子化使學校面臨招生不足，不過雙北教育局資料顯示，仍有不少國小滿額，尤其明星小學幾乎年年額滿。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，部分國小年年滿額，學區有集中趨勢，願意生孩子的大多非常注重孩子教育環境，尤其能提供雙語教學的公立國小更能獲得父母青睞，明星小學依然搶破頭。

住商機構調查顯示，明星國小光環不減，不過學區房價各有千秋，觀察雙北房價上揚的幾區價格，尤其台北市因房價較高，各區域仍有不同幅度的修正空間，大部分學區的房價隨著整體大盤走勢下修，尤其大安、信義等高價區域，學區價格也有修正，房價有明顯上漲的學區，平均單價不超過每坪50萬元。

郎美囡指出，這二年不動產市場主要買方大多是自住、自用等剛性需求，且以追求低單價、低總價物件為主，而這些學區房價在大台北地區屬中價位，價格較貼近買方期待，吸引較多的買方進駐，反而讓當地房價獲得支撐，甚至拉起漲幅，以漲幅最多的北投文化國小及文山景美國小，屬於台北市外圍區域，房價與台北市中心精華區域相比，價格相對低許多，但生活機能佳，附近都有捷運，吸引許多小家庭、換屋族，甚至父母先為孩子在此置產。

至於新北市滿額學區，房價表現相對穩健，包括樹林桃子腳國小、淡水新市國小、林口麗林國小、新莊光華國小等房價2字頭學區，今年房價抗跌。

住商機構新北市區協理趙中康表示，新北房價比北市低，但許多區域教育水準不輸台北市，許多買方被台北市高房價擠壓到新北市，學區房價獲得支撐。

以樹林桃子腳國小為例，雖然屬於樹林區門牌，學區一半屬於三峽，且鄰近三峽北大特區，北大特區近年因生活機能逐步到位，房價也從跌勢中回漲，價格也開始走穩。趙中康指出，新北市部分區域因許多讓利新案推出，房價向下擠壓，因此各區域間的價格漲跌不一，不過以目前買方的屬性，對房價走跌有所期待，房價抗跌的學區更顯難得。

經濟日報2017/11/5