商辦租金 101稱王、國泰置地封后

統計實價揭露資訊，今年至今北巿百坪商辦租賃交易共170筆，平均每坪租金1,594元，交易量最大前三名分別為中山、松山及內湖區；但信義區仍高居北市商辦最佳黃金地段，今年單坪租金最高前十名全由信義計畫區辦公大樓包辦，並站穩3,000元大關之上，其中，101大樓蟬聯冠軍、國泰置地稱后。

台灣房屋智庫統計實價揭露百坪商辦租賃狀況，今年平均單坪租金1,594元、平均月租金38.6萬元，交易量最多的為中山區44筆、單坪租金1,718元、平均月租金40.8萬元，松山區也有40筆，內湖區30筆位居第三；租賃量前五名區域以內湖區最便宜，單坪租金1,296元。

至於信義區交易量22筆僅排名第四，但平均單坪月租金2,318元，平均月租金高達50.5萬元，雙雙高居北市各行政區之冠。進一步觀察今年商辦租金單價最高前十名全數由信義計畫區辦公大樓包辦，且單坪租金全部在3,000元大關之上，其中，今年2月時101大樓80樓租賃單價3,803元、9月出租46樓月租金高達124.3萬，分別拿下單坪租金及月租金雙冠王寶座。

而完工2年的國泰置地以租金單價3,700元稱后，遠雄金融大樓3,675元緊追在後，為租賃身價第三高的商辦大樓。以身價最高前三名商辦大樓來看，101大樓平均租金單價由去年的3,483元漲至今年的3,792元、漲幅8.9％；國泰置地由3,312元漲至3,536元、漲幅6.8％；遠雄金融大樓則由3,353元下跌至3,332元，小幅下滑0.6％。

台灣智庫發言人張旭嵐分析，101大樓在信義區有其指標性，即使不少新商辦大樓加入租賃戰場，仍吸引不少外商公司或國內高端企業青睞，最高紀錄為103年雪豹科技以單坪租金4,411元租下83樓。

張旭嵐進一步表示，信義區租金偏高，相對內湖空間大又實惠，近年不乏鮭魚返鄉的台商有商辦需求都以內湖為首選，不少企業總部和公司遷至內湖，日前連中華郵局也砸下64.2億買下長虹新世紀大樓，顯示內湖商辦市場長線看好。

(工商時報2017/11/7)