電商增設物流廠 工業地需求大增

全台雙11購物節網購夯，近年電子商務成長5~15%，讓相關企業積極尋覓工業用地增設物流或倉儲中心，包括富邦MOMO購物、全家便利商店等，都陸續砸下重金購置土地或更新設備。業者認為，台灣的網購商機仍有相當大的成長空間，也讓工業用地需求大增。

2~3千坪較常見

據仲量聯行統計，台灣過去10年的網購營業額逐年成長5~15%，去年營業額佔台灣全年零售業營業總額的5.4%，但與其他國家的相較，如中國12%、南韓9.8%及美國7.0%，仍有相當大的成長空間和發展潛力。
仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，物流倉儲的選址最好距離交流道15分鐘車程內，以近國道1號為最佳，其次為國道2號。坪數大小則依需求不同，自用的以2000~3000坪較常見。以設廠最多的桃園市來看，近2年桃園地價漲很多，租金也漲2、3成，在融資利率相對較低的環境下，不少業者選擇租不如買，直接購地設廠。
高力國際市場推廣及企業傳訊協理朱秉瑩認為，大約8年前，兩岸金流還不互通時，物流倉儲業者以outlet較常見，規模最大的是德記洋行，近年電子商務興起，包括分包、發貨等逐漸結合成一條產業鏈，因此對工業用地有非常大需求。但須留意現在做好的物流線和廠房，是否能夠打入亞洲市場，否則可能步入旅館拋售潮的後塵。

蘋果地產2017/11/8