豪宅交易 前三季大增70%

最新實價登錄統計，今年前三季總價2億元以上的豪宅交易有32件，較去年同期成長七成，其中，潤泰集團興建的「松濤苑」9樓戶別，今年5月以總價4.92億元、單價每坪261萬元成交，為今年僅次於「帝寶」第二高價的交易案，被視為豪宅交易已逐步回溫。

根據最新實登錄顯示，「松濤苑」9樓戶別總坪數263坪，扣除車位單價約每坪261萬元，目前該社區自2013年完工以來迄今，共有六筆實價資訊，單價均在每坪260萬元至270萬元，波動幅度並不顯著，該社區成交價，是僅次於「帝寶」、「西華富邦」、「皇翔御琚」、「元大栢悅」之後第五高價的豪宅社區。

「松濤苑」9樓戶別的買主，依謄本資料顯示為居住在新店華城的蔡姓自然人。

此外，中正區臨沂街「頂禾園」首度實價揭露，去年12月18樓戶別以總價3億元，每坪189.6萬元成交，「松江1號院」16樓戶別以總價為2.89億元、單價每坪115.1萬元交，雖略低於今年2月5樓每坪119.3萬元，不過今年成交價都高於去年大戶一次掃貨七戶單價約一成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年以來高端的豪宅市場漸有復甦，一方面是房市政策逐漸穩定，尤其是台北市的豪宅稅經過調整後，新的豪宅加稅狀況較為緩和，另一方面富裕人士的資產隨全球景氣回溫而增加，因而豪宅市場交易也有回溫現象。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年前三季總價2億元以上的豪宅交易較去年且期增加七成，其中天母地區因「華固天鑄」交屋，士林交易件數13件最多，其次為松山區有7件、中山區六件。

今年豪宅成交單價比前幾年下修一至成，總價2億元以上的住宅大樓平均單價約每坪154.5萬元，不少有實力的高資產族也伺機而動低點入手，因此近來高價物件交易頻傳，預期第4季還會陸續有高端住宅交易現身。

經濟日報2017/11/9