拉警報 北市店面爆招租潮

數據顯示，北市店面市場危機升高，全市零售業家數已連續九個月減少，店面待租量也較去年增加13%，光是東區目前就有逾200間店面待租，已爆招租潮。

由於供給量大幅攀升，房東紛紛調降租金開價，東區大安路店面平均下修16%最多，敦化南路一段店租開價也調降11%，忠孝東路四段店租約下修7%。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，電商強勢發展，一直是實體店面隱憂，北市一級商圈也不例外。過去幾年有陸客撐盤，民眾喜歡開店做生意，店面租賃市還能維持榮景，但隨陸客人數大減，加上景氣疲弱、國人消費信心不振，危機快速浮現。

以店面租賃主力零售業來說，根據台北市商業處統計，至今年9月止，北市公司總體登記家數達17.8萬家，已連續65個月遞增，但批發零售業卻從今年1月開始逐月下滑，9月僅剩3.83萬家，較去年同期約減少近2000家。

再以店面待租量來說，陳傑鳴表示，過去北市店面需求大，整體待租量大多持平或減少，熱門商圈甚至一店難求，但屋比超省房屋比價平台統計，目前北市上網求租店面共2167間，較去年同期1900多間，增加逾13%。

以往北市店面租金開價多呈上揚，今年除了少數區段外，待租供給量較大的路段幾乎都下修，修正幅度不少達一成以上。

根據屋比統計，目前店面待租量最大的，是過去一店難求的東區。包含巷店，東區忠孝東路四段門牌目前就有64間店面上網招租，仁愛路四段有39間，敦化南路也有38間，加上大安路一段，復興南路，光復南路等，合計達215間。

由於招租物件大增，出租競爭壓力大，東區主要路段屋主開價都明顯調降，忠孝東路四段店面平均開價從去年平均一坪8000多元，目前降到7500元左右，敦化南路從7600多元降到6800元，大安路也從5000多降到4000多元。

陳傑鳴指出，從目前北市店面待租量體年增幅高於轉售年增幅來看，顯見不少店面投資人不甘賠錢出場，以租待售，希望以租金撐過這波寒冬，但面臨零售市場電商虛擬化，店面市場是否能重回昔日榮景，仍待觀察。

聯合晚報2017/11/10