領頭羊沒回神！ 三大精華區仍在跌

房仲統計北中南五大指標房市區，新板特區、高雄美術館特區房價回升，信義計畫區、桃園藝文特區、台中七期仍在下跌，七期年跌9%最重。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，五大指標房市區地處精華，機能完善，是蛋黃中的蛋黃，也是房市領頭羊，過去五大房市區領頭上漲，但這波房市反轉，也領頭下跌，目前來看，價格仍在盤整，領頭羊還沒完全回神。

根據全國不動產統計，五大指標房市區屋齡3年以上的中古屋，北市信義計畫區今年截至9月， 區內住宅平均成交價一坪96.7萬元，相較去年101.7萬，一坪下跌5萬、4.9%，跌破百萬大關。

張瀞勻表示，信義計畫區今年成交單價百萬以上的住宅僅7件，最高單價僅132.4萬元，和以往動輒一坪200萬以上， 落差極大，區內中小坪住宅價格雖回穩，但因豪宅成交價較去年仍多下修，平均房價持續走跌。

台中七期房價今年跌勢仍重，去年均價一坪33.5萬，今年下滑至30.5萬，面臨三字頭保衛戰。台中建商近年全力減量守價，但不少投資客認賠殺出，房價因此持續下修。

高雄美術館特區今年建案頻傳破盤價搶市，甚至殺到一字頭，不過，就三年以上成屋來看，三字頭以上成交物件比去年多出一倍，均價反而微漲4.5%。

新板特區在2015年、2016年跌勢極重，不少豪宅社區重跌二成，今年平均單價63萬元，年增3%，有止跌趨勢。

經濟日報2017/11/14